【租客惡夢 / 星島獨家報道五之一】兩港女租客被勒令24小時搬走 停水停電5天 數大漢登門趕人......

【星島記者王婷、胡智豪獨家報道】兩名來自香港、在多倫多生活不久的年輕新移民，近日透過社交平台向外「求救」，指其位於多市愛靜閣地區所租單位突遭斷水斷電兼被人強行換鎖，期間無人出示驅逐令或合法手續，猶如「在自己家中被非法闖入」。事件背後涉及樓花臨時入伙（Interim Occupancy）階段的灰色地帶，租客尤需留意。

突接收樓通知　勒令不足24小時搬遷

當事人陳小姐接受加拿大《星島新聞網》獨家訪問指出，事發於2025年7月30日（星期三），陳小姐突然收到房東轉發一張通知圖片，內容指該單位因「未能作Final Closing（正式成交）」，將於翌日（31日）下午4時由發展商收回，要求搬出兼清空單位。

陳小姐指，該通知圖像沒有公司標誌，聯絡人或法律代表簽署，陳小姐質疑其真確性。

陳小姐與另一同是姓陳來自香港的女室友於今年四月底簽下一年租約，當時已繳交五個月的按金（可於最後五個月抵租）及一個月的租金，租約有效期至明年四月。

她們稱，曾於大廈管理處登記，亦為單位繳付日常開支，從無拖欠租金或違反合約條款。實難想像突然被人逼遷。

延伸閱讀

【租客惡夢 ‧ 星島獨家系列報道五之一】兩港女租客被勒令24小時搬走 停水停電5天 數大漢登門趕人......

【租客惡夢 ‧ 系列報道五之二】被勒令24小時搬走 專訪兩港女租客如何捱過停水停電6天？

【租客惡夢 ‧ 系列報道五之三】兩港女租客被停水停電8天勒令搬離  LTB發緊急令：業主須立即恢復供水電

【租客惡夢 ‧ 系列報道五之四】逼遷兩港女租客斷水電9天今重開 再有一戶情侶租客遭限期清場

【租客惡夢 ‧ 系列報道五之五】樓花臨時入伙亂象下...... 業主與租客十大須知(一文讀懂)

記者到訪位於多市愛靜閣被斷水斷電多天陳小姐的居所採訪(星島記者攝)

初逢此事，陳小姐感到「非常錯愕，完全不知所措」。她指，對方如要終止租約，應依法透過業主與租戶仲裁委員會（LTB）發出通知，「但我從來無收到過任何正式文件」。

自稱發展商代表威脅換鎖　報警亦無效

翌日（31日，星期四），陳小姐指，一名自稱為發展商代表的女士致電她，稱若她未按時遷出，將直接更換單位門鎖。陳小姐感到受威脅，她當日未返工，開始找些朋友來協助「看門口」。

下午四時許，果有陌生女士試圖開門入屋，陳小姐指「佢自己扭開隻門，插一隻腳進來，自稱係發展商代表。其實佢話自己係邊個都得，黑社會都可以話自己係代表。」

陳小姐稱，對方未出示證件，僅展示一張A4紙文件，聲稱為法律文件，但未曾交予她保存。其後，發展商再派一名律師及另一代表進入單位，共三人企圖換鎖。

突遭有人自行入屋並要換鎖，陳小姐大驚報警。見陳小姐報警，三人暫停行動，雙方爭執至傍晚六時，對方指翌日再來換鎖及斷水電。

唯報警後，警方當日回覆事件不屬緊急，未有派員處理。

翌日上門換鎖斷水電　警方出場未阻止   

至8月1日（星期五）下午，陳小姐短暫外出，另一名女生留守單位。結果，下午三點，女生目睹有人進屋更換門鎖、並即時切斷單位水電。她們再度報警，警方雖有到場，惟只勸喻對方勿擅斷水電，未能阻止行動。

事件發生後，陳小姐與室友在居所頓失安全感，感到生活陷於混亂：「冇電冇水唔敢沖涼，屋企無鎖唔敢出街，所有家當都喺入面。」

當時因為即將踏入長假期（周一為假期），令她們更加緊張，擔心發生任何事情都無人可求助。

兩人起初靠點蠟燭捱過夜，惟很難入睡。陳小姐坦言，「我們幾乎晚晚失眠，因為不知道對方會否無預警闖入單位。」事發至今，仍難放鬆，「一直處於極度緊張的狀態。」

陳小姐與同屋女室友慘被斷水斷電多天，兩餐靠朋友接濟及買外賣。(被訪者社媒貼圖)

期間，陳小姐亦向有份和自己簽訂租約的「業主」爭論此事，但業主僅回應要求她們盡快搬走。

陳小姐問及自己已繳付的押金等安排，業主稱，「等你搬走時我會退給你。」陳小姐發現和業主溝通困難，對方亦始終未有親身出面處理，僅間中透過訊息作出簡單回覆。

發展商發律師信警告　指單位遭非法佔用要「即時遷離」

記者到訪位於多市愛靜閣被斷水斷電多天陳小姐的居所所見，發展商95 Development Inc.已透過其物業代理Wood City Realty，於8月1日發出《違例侵佔通知》（Notice of Trespass），指現時佔用人為未經授權入住，構成《安省非法侵占私人財產法》所指的非法佔用行為。 

信中要求佔用人即時騰空單位，並停止一切進出物業行為，否則將報警，並保留向安省業主與租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board, LTB)申請清場及民事追討的權利。

發展商發出的《違例侵佔通知》(星島記者攝)

被斷水斷電多天的陳小姐所住單位大門上貼有兩份通告。第一份屬物業管理公司，第二份是市政的緊急令。(星島記者攝)

311市政熱線出動緊急令要求通水通電   物業管理公司無即時回應

斷水電發生後，8月2日星期六，陳小姐改向多倫多非緊急市政熱線311求助。市政府認為斷水斷電情況屬於緊急，即時派附例執法主任登門，隨後發出《緊急修繕命令》，要求業主24小時內恢復水電供應。

記者在住宅現場見到兩張由市政府發出的緊急令。文件中的執法主任指出，根據《安省建築法》第15.7(1)條，該單位構成即時危害健康與安全的情況，命令業主即時修復，於8月3日限期前恢復所有基本供應（即水和電），令該物業符合法定標準要求。否則市府將介入，費用由業主承擔或列入地稅賬單。

該緊急令由執法主任引述《市政條例》第835章發出。根據相關條例，業主有責任為每個出租單位提供「足夠且合適的基本服務」。

市政府發出緊急令的第一頁(星島記者攝)

緊急令第二頁，市政要求恢復供應水和電(星島記者攝)

陳小姐與同屋女室友被斷水斷電多天，兩人住在一個無電無燈無扇的悶熱單位。(星島記者攝)

兩位女士現時改為睡在客廳，隨時有人守住門口，阻擋陌生人入侵。(星島記者攝)

不過，截至8月6日（星期三）晚截稿前，涉事單位仍未恢復水電供應。 

陳小姐指，單位被換鎖及斷水斷電期間，發展商人員仍不時登門，勸喻她們盡快遷出。

陳小姐提及，8月5日，對方再派四名男子到場，直接走到其單位門外，隔門與她對話。由於單位設有兩道門，對方未能進入單位內部，而她亦以鞋櫃擋住第二道門口，防止進一步接觸。

兩位年輕女租客以鞋櫃擋住門口，防止有人進一步入侵。(星島記者攝)

她形容，這些登門行為對她二人構成心理壓力，更加劇她們對個人安全的憂慮。「冇人出示法庭文件，淨係不斷上門叫你走，我哋連準備都未有機會做。」

樓梯總是一片漆黑，兩位女士必須以手機開燈做照明。(星島記者攝)

涉 Interim Occupancy 法律灰區　可否出租成關鍵

目前尚未知悉該單位業主因何未能完成正式成交，亦未知其是否擁有出租權限。如果未正式與發展商完成買樓交易，因而合法「分契」，業權會是由發展商保有。此次發展商介入了「租客」被強勢要求遷出事件，相信是與買家未完成整個買樓程序，亦即未完成 Final Closing有關。

陳小姐坦言，起初一直以為單位已正式成交，對方是業主，並無懷疑。「我哋本來以為嗰個 landlord 已經買咗層樓，單位已經係佢個名，冇諗過會有問題。」

直至出事後，始得知原來安省有一種情況稱為 Interim Occupancy（臨時入伙）。「我哋對呢啲完全係零概念，唔知道一個人可以未正式成為業主，已經攞到鎖匙、開咗所有帳戶、連管理處都同佢聯絡，結果到頭來原來佢根本唔係單位嘅真正 owner。」陳小姐強調，其在租住前對臨時入伙之安排毫不知情，租約中亦無任何警告或披露。

根據安省樓花制度，當樓盤尚未完成註冊分契前，買家雖可提早入伙，但未正式擁有業權，技術上仍為發展商持有單位，仍處於臨時入伙（Interim Occupancy）階段。

地產資訊網站 Deeded.ca 指出，買家在臨時入伙階段並無轉售或出租單位的權利，除非取得發展商書面同意。而單位要到正式成交日（Final Closing），買賣雙方完成產權轉讓及付款程序，買家才算正式擁有單位。

陳小姐將經歷放上社交平台，亦有人表示遇到過類似狀況。

Day 4: Management changed locks and cut water/power before long weekend — City order ignored, no media replies
byu/AdventurousMetal392 intoronto

新移民無辜受害　籲港人小心租盤背景

整件事件由突如其來的一張圖片通知開始，歷經強闖入屋、強行換鎖、斷水斷電，期間從未接獲LTB正式驅逐令或法定文件。陳小姐感到遭遇「無妄之災」。

陳小姐當前已透過法律途徑守護權益，並呼籲市政府正視 Interim Occupancy 單位租賃風險，防止發展商濫用灰色地帶驅逐租客。

同時她亦提醒來加港人，簽訂租約前務必確認單位是否已完成 Final Closing，避免誤墮「未成交租盤陷阱」，否則一旦發展商插手，即使有租約亦可能難以自保。「我希望可以引起更多人關注，令大家下次租樓時可以更加小心，避免突然之間發現——原來安省有這樣的安排。」

當前，陳小姐已經由律師入紙安省業主與租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board, LTB)，並希望委員會從速辦理此案。

據陳小姐剛委託的律師透露，市政府代表今日（8月6日）再次與發展商商討，明確要求對方於今晚之前恢復單位的水電供應，否則當局考慮採取法律行動。

星島網曾經聯繫貼出通告的物業管理公司Wood City Realty，唯對方代表指需要等法律部門發出正式的聲明，所以暫時不會評論此事。星島亦曾聯絡了發展商「95發展公司」，但刊出之前未獲得正式回覆。

（圖：本報記者王婷、胡智豪報道）T15