【孟嘗事件系列報道(一)】孟嘗申請建萬錦高層長者大廈遭買家抗議 CEO接受星島專訪逐項從頭說

【星島記者報道】萬錦市百頓孟嘗閣長者大廈有約二十名擁終身住權的「買家」近日組織起來，反對孟嘗會在上址的未來發展，擔心原來的居住環境和生活質素會受影響，而孟嘗會的行政總裁黃何潔儀接受《星島網》採訪，講述孟嘗會在上址的項目發展現况和未來計劃。她強調，孟嘗會在整個項目的籌劃過程都是按足程序公開進行，並無任何隱瞞之處，如果社會大眾有期望，「我們會遵從省府及市府的指示，就有關發展項目在申請之前或之後進行公聽會，聽取各方的意見。」

買家有話說

位於萬錦市Apple Creek 第36號的百頓孟嘗閣長者大廈近20名擁終身住權的「買家」組織起來關注長者大廈的周遭的發展，買家李先生接受《星島網》訪問時表示，孟嘗現時所申請的規劃與原定計劃完全不同，要求省府切勿批准孟嘗會對用地的規劃申請，直指孟嘗濫用機制，「MZO（Minister’s Zoning Order）嘅作用唔係咁樣」。李先生指萬錦市百頓孟嘗閣長者大廈「第二期規劃」申請，是略過萬錦市政府，直接向安省政府申請，不符合公眾利益，要求省府拒絕孟嘗會的申請。

另一買家黃女士強調當初購入萬錦市百頓孟嘗閣終身住權時，賣方強調該建築概念為「低密度住宅」，購買時銷售處職員亦沒有向自己透露孟嘗將申請第二期規劃，認為對買家不公，「市場賣緊第一期，但佢（孟嘗）喺背後偷偷哋改動」，甚至沒有通知買家將發展第二期，直指孟嘗違反誠信，形容為「安享晚年夢碎」。

買家陳女士憤慨地說，孟嘗因經常幫忙長者，故自己相信孟嘗，因此購買萬錦市百頓孟嘗閣終身住權，提到孟嘗申請興建其他建築時，將令居民及附近地區居民受影響，而孟嘗沒有對此作公開諮詢，嚴重影響其誠信，認為孟嘗與「扶老、慈幼」的宗旨背道而馳，坦言自己及其他長者用盡一生積蓄，但卻無法獲得想像中的居住環境。

萬錦市百頓孟嘗閣三名終身住權「買家」接受《星島網》訪問，(右至左) 李先生 、黃女士和陳女士。

何謂MZO？

「廳長分區令」(Ministers’ Zoning Order, MZO)，是安省政府根據《規劃法》（Planning Act）所授予市政事務及房屋廳長（Minister of Municipal Affairs and Housing）的一項特別權力，可以在無須經地方政府審批或公眾諮詢的情況下，直接批准一些土地的指定用途、建築高度、密度等。MZO的作用是為了加速推動特定土地用途的開發，通常用在興建可負擔房屋、策略復甦經濟計劃、大眾運輸導向型發展（TOD）、醫院、長期護理院、學校和一些特定企業或工業園項目。

孟嘗會的行政總裁黃何潔儀接受《星島網》訪問 (星島記者攝)

孟嘗行政總裁細說從頭

孟嘗會的行政總裁黃何潔儀接受《星島網》採訪時表示，孟嘗會在Apple Creek 第36號上址興建一個孟嘗萬錦長者綜合護理社區，除了現時已近建好的兩座大樓，即長者大廈孟嘗閣及長期護理中心之外，在上址並無任何建樓計劃。至於在2024年9月向省府Minister’s Zoning Order (MZO)提交了修訂申請，是方便該地段有更高靈活性的安排。孟嘗會稱在向省府申請前，曾通知萬錦市政府該發展項目的相關市府官員。

至於「買家」的投訴，孟嘗會行政總裁黃何潔儀作出詳細解說，希望買家及公眾明白孟嘗會在整個Apple Creek 第36號興建一個孟嘗萬錦長者綜合護理社區的整體想法。

黃何潔儀表示，2020年 8月在孟嘗會在購買萬錦市Apple Creek 第36號前，因為要確定所買土地可作孟嘗合適項目用途，以興建長者長期護理中心及長者大廈。因此按正常途徑向省府申請MZO，將該幅土地用途改變，以發展為成一個孟嘗長者綜合護理社區。

孟嘗會在Apple Creek 第36號興建一個長者綜合護理社區，從星島本月中拍攝的高空圖顯示，A位置為即將建成的百頓孟嘗閣長者大廈，B位置是長期護理中心，C位置是入紙申請興建多層停車場及高層長者大廈的位置。(星島記者攝)

萬錦市議會2021年6月辦公眾公聽會

2021年3月，獲省府批准土地用途後，孟嘗會4月購下上述地段，然後再向省府申請獲160個長期護理床位的牌照。黃何潔儀強調，上述向省府申請改變土地用途及申請長期護理床位牌照的程序是必須的，並無所謂「略過萬錦市政府」行事。反之，在得到MZO批文後，獲萬錦市議會安排在2021年6月23日疫情中進行了一場公眾的網上公聽會，聽取居民對興建長者綜合護理社區，以至相關工程引起問題的憂慮和看法，當日市長薛家平亦有在席。之後，就開展整個項目的施工。項目中的孟嘗閣終身居住權亦在2022年5月開始出售。

黃何潔儀又解析為何上述長者綜合護理社區有所擴展，事源於2021年，與Apple Creek 第36號相連的 Woodbine Ave第8885地段也放售，孟嘗會希望購下該相連土地得與Apple Creek 第36號地段合拼，藉此建成一個更具規模的長者綜合護理社區以服務更多人，於是再按規則，在2021年12月向省府申請該計劃的修訂方案(MZO Amendment)，及至2022年3月獲MZO批文。

黃何潔儀透露，2022年孟嘗會終於成功購入Woodbine Ave第8885地段 (之後改名為Apple Creek第30號) ，之後向省府申請增加護理床牌照，發展成為一個由原先只可能有160張床位到現在擁有320張床位的長者長期護理中心，而原先的Apple Creek第36號地段則按原計劃建為出售作終身居住權的長者大廈「百頓孟嘗閣」。

黃何潔儀強調，孟嘗會在整個項目的籌劃過程都是按足程序公開進行，並無任何隱瞞之處。(星島記者攝)

至於引發買下終身住權的「買家」最大不滿之處，應該是孟嘗會向省府就該計劃加入新的修訂方案(MZO Amendment)，有隱瞞「買家」之嫌。

黃何潔儀憶述，2023年11月孟嘗萬錦長者綜合護理社區附近的Buttonville 機場宣佈關閉，建築物高度限制得以放寬，孟嘗會希望該項目發展得更具靈活性。遂於2024年9月向省府申請了另一次的修訂(MZO Amendment)，並提供了附有參考圖的概念計劃，打算拆卸現有在Apple Creek第36號地段內的室內網球場(下圖C位置)，作為整個綜合護理社區建造一個多層地面停車場，新的修訂中也附有在停車場上蓋興建兩座38層長者大廈的概念藍圖。

2022年5月萬錦市百頓孟嘗閣長者大廈出售時，售樓書中展示了早期項目的模擬圖，在C位置有原計劃的小規模長期護理中心(LTC)，後來購得Woodbine第8885 號(B位置)後將LTC移建於此。(孟嘗會提供)

孟嘗會稱，現已大概施工完成的百頓孟嘗閣，旁邊的白色頂建築(上圖C位置)原計劃是興建多層停車場。(星島記者攝)

出售孟嘗閣資金用作興建營運護理中心

孟嘗會行政總裁黃何潔儀表示：「孟嘗會出售發展孟嘗閣永久居住權所得到的盈餘，是用作興建長期護理中心的儲備資金。大家都知道，萬錦市這地段是很貴的，如果我們沒有足夠的資金，就不能買地，沒有合適的地方就不能做到任何服務，而每一個護理床位都會有嚴格的審批，我們要有一定的能力和運作經驗，長期護理廳才會給你牌照。」她強調：「孟嘗是個註冊慈善機構，不是一個地產商，我們無意出售或轉讓這個護理社區內的任何項目。」

黃何潔儀解析：「整體計劃得到省府MZO批准後，往後是按步就班向市府作各項申請，例如水電設施、交通、消防、施工、各樣配套......在在需要向市政府申請，哪會有存在繞過市政府。MZO只是批准用途和建築高度等原則及框架，而與市府需商量好一個項目的興建規劃，之後所有批文全部來自市府，地盤內裡沒有每項的批文，是不能開工的。」她補充說：「省層面和市層面申請的內容有所不同，都是按程序逐樣申請。」

位於Apple Creek第36號的萬錦市百頓孟嘗閣「售樓處」，將近建成的百頓孟嘗閣有337個單位，據悉已售出九成半。(星島記者攝)

有抑或沒有第二階段發展計劃？

針對有買家指孟嘗在隱瞞「第二階段發展計劃」，黃何潔儀強調：「我們現在完全無任何新的發展計劃。預早向MZO申請，只是為怕政府會改政策，先申請，取得彈性而已。」

黃何潔儀一再強調：「孟嘗現時聚焦的是這個項目的長期護理中心和長者大廈，得以在明年春天落成。」黃何潔儀強調：「孟嘗會現時根本沒有任何興建高層長者大廈的計劃。」她一再強調向省府提出興建兩幢高層長者大廈只是一個概念，希望將來該項目的發展可以有多些靈活性。

黃何潔儀表示：「我們會遵從省府及市府的指示，就有關發展項目在申請之前或之後進行公聽會，聽取各方的意見。」

黃何潔儀最後指出，正如孟嘗早前(7月8日)發表的公開聲明所言，孟嘗會承諾與省府及市府繼續商討，並同意減少該高層項目的層數及單位的數目。

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(星島圖片) T05