法庭文件揭露 华裔富商刘伟宏的新百货公司梦如何实现？

这封文件于 6 月初发送给了她想要接管的 25 份租约的房东。包括 Cadillac Fairview、Oxford Properties 和 Primaris 在内的多家公司。不过这些房东的律师周一告诉法官，他们与刘伟宏的互动“非常令人不安”，并且“没有进行任何富有成效的讨论，也没有任何有意义的披露”。

这份 55 页的文件包括一封 9 页的信函，其中包含商业计划的几个特点；它概述了刘伟宏的领导经历到她的招聘计划的所有内容，并附有提供未来资产负债表和盈利预测的电子表格。

然而，该文件的大部分内容是由先前的法庭文件组成，描述了海湾租赁的一般销售流程，以及刘伟宏在卑诗省拥有的 3 家购物中心的租户名单。

刘晓波的发言人秦琳达 (Linda Qin，音译) 没有反驳文件的内容。她说，他们领导的团队“对我们成功振兴这些零售空间并完成使命的能力充满信心。”

刘伟宏坚称，她得到了房东的支持，并相信如果她获得购买租约的批准，一些反对派人士也会欢迎她。

一旦获得租约，她计划开发一家新的百货公司，以自己的名字命名，并以猩红色宝石图案进行行销，以向她的名字致敬。

她说，新零售店将销售服装、珠宝和化妆品，同时也提供儿童游乐空间、娱乐项目、餐饮体验和角色扮演区。

然而，目前尚不清楚海湾百货的租约是否允许其用于除类似海湾百货商店以外的其他用途。

这份文件追溯了刘伟宏从高中起就在中国哈尔滨打工、后来在深圳开设并管理 6 家餐厅的企业家历程。当她有了 2 个孩子后，她进入了房地产行业，并合作开发了一家购物中心。

刘女士发给其他房东的信函显示，她已预算 8,400 万元用于改造她想要获得的海湾租约所涵盖的房产。在海湾的最后几年里，这里的商店因自动扶梯损坏、空调和音响系统故障而声名狼藉。

另外还将花费 9,600 万元在 8 个月内增加库存。文件称，刘女士已经与 50 多名愿意向她出售或委托产品的前湾区供应商会面。报告并未透露任何供应商的名字。

然而，海湾的业主之一 Cadillac Fairview 表示，它尚未收到任何“零售管理专业知识、已建立的供应商关系、物流/电子商务能力或稳健而现实的财务预测的证据——这些要素对于一家零售店来说都是基础，更不用说 28 家这种规模的商店了。”

执行长伊阿科诺 (Sal Iacono) 在一份声明中表示：“我们唯一的一次会面很简短，因为她没有准备好讨论她的计划或提出商业计划。”

他说，尽管多次要求，刘女士“并未提供有意义的商业计划或其他必要资讯来支持她的意图，任何潜在租户都会这么做。”。 

文件资讯显示，如果刘伟宏能够获得租约并按计划开业，她预计 2025 年剩余时间将损失 3250 万元，2026 年公司利润将达到 3,100 万元，2027 年获利将达到 3,550 万元。该计画称，这 3 年的销售额将达到 8.67 亿元。

为了实现这些预测，她预计在获得租约后 30 天内聘请关键高阶主管和经理。她说，在 90 天内，她将雇用数千名员工，并订购预计将在 150 天内到货的库存。

多伦多零售顾问巴兰坦 (Elisha Ballantyne) 表示：“我真的希望她能够成功，但我有太多疑问。”

她回忆说，Target 最终在 2015 年撤出加拿大，该公司对每个房产的翻修花费了 1,000 万元。即使拥有经验丰富的团队和现有的供应商网络，供应链仍然是一个挑战，招募也是如此。

当时 Target 公司在开业前 15 个月就开始招募员工。

“这太仓促了，遇到了很多问题，那么她如何在 6 个月内做到这一点？”巴兰坦问道。

刘女士在信中表示，她已经审阅了超过 500 份来自海湾百货现任和前任员工的履历。至少有 10 位拥有十多年经验的商店级经理承诺提供协助。

刘伟宏预计，新店开幕将需要 2,500 至 3,000 名员工。

v01