央行多次加息 大量業主陷斷供欠債危機

【星島綜合報道】加拿大央行近年多次加息，不少安省物業業主陷入「永久按揭」困境，無力償還月供，亦無能力出售物業。

在多倫多任教的Jordan Baechler，26歲時以60萬元買入市中心King West區一房單位，原本打算置業建立資產，但計劃在30歲前搬入獨立屋的夢想落空。他表示，自己最初簽了浮息按揭，但2022年息口大升，令供款每月增加500元，被迫轉為定息。為應付龐大供款，他更要身兼兩職，每天工作長達16小時，又一度移居澳洲一年，靠出租單位還債。現年29歲的Baechler，與女友計劃結婚生子，但計劃因經濟情況受阻。他指出：「我們想先買獨立屋，但如果現在出售單位會大幅蝕讓，但又無法在不賣出單位的情況下買樓。」

根據多倫多地產局數據，當地樓價在今年4月按年下跌4%，平均價格為110.7萬元，遠低於2022年2月的133.4萬元高位。市場寒冬下，上月公寓成交量暴跌30.4%。據Equifax統計，安省去年第四季有逾1.1萬宗按揭出現欠款。加拿大央行警告，如果貿易戰持續，住戶拖欠按揭的情況可能比2008年金融危機更嚴重。

按揭公司Pine創辦人Justin Herlick表示，現時越來越多借款人要求延長供款期至30年，但此舉只會增加長期債務。房地產經紀James Milonas則建議，業主如有能力，應等待市場調整。Equifax報告指出，多倫多非按揭債務亦按年上升3.34%，平均逾2.1萬元。

（圖：Bloomberg）T12