出售華埠歷史遺跡土地失敗還輸官司 溫哥華大開發商荷包失血

【星島綜合報道】一家開發商未能成功購買位於溫哥華緬街（Main St.）夾聯合街（Union Street）拐角處的開發用地，卑詩最高法院（BC Supreme Court）法官下令，賣方開發商Bonnis Properties在交易失敗後，其關聯公司需支付買方190,572.86元賠償金，並退還110萬元的訂金，從而引發了訴訟和反訴。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，法官沃爾夫（Karrie Anne Wolfe）在4月29日的判決中表示，Bonnis還將承擔判決前利息以及訴訟費用。

這宗訴訟的核心房產曾經是吉他大師祭壇Jimi Hendrix Shrine所在地，也是這位著名吉他手的祖母摩爾（Norah Moore）工作的一家餐廳所在地。此外，Shrine的網站指出，該地點曾經是「溫哥華唯一的黑人社區」。

Bonnis Development Corporation於2017年曾打算在該地點建一棟15層的高樓，而有社區人士提出，興建大廈將破壞現有建築特色，並抹煞該地的歷史淵源。

Bonnis負責人邦尼斯(Kerry Bonnis)在簡訊中告訴BIV，他對4月29日的判決感到「失望」，並計劃上訴。

買家Epix Developments Ltd.未能從正式名稱為Bonnis Development Union Street Limited Partnership的實體手中購買開發地塊，因此向Bonnis尋求賠償。

Epix是於2021年同意以2,200萬元收購該地塊的，其中包括位於溫哥華華埠附近、緬街夾聯合街交叉口的三個相鄰地塊，並支付了110萬元訂金。

但由於該地產需要更新土地用途（Zoning）和開發許可，因此出現了延誤。

根據沃爾夫的判斷，它還需要溫哥華市為開發許可提供「原則上批准」的文件（預批函）。但沃爾夫指出，雙方都與多位顧問合作，包括環境顧問、建築師、律師等，言下之意，不可能不了解這一點。

總而言之，這筆交易遇到了一些複雜情況。

Epix稱，Bonnis並未依照雙方協議中規定的條款履行交付該房產的合約義務。

據稱，Bonnis未能儘早做出必要努力，從市政府獲得土地用途更新和開發許可（預批函）。

沃爾夫寫道：「由於Bonnis不斷拒絕履行協議，Epix表示它有權並且確實有效行使了其於2022年12月30日終止合約的權利。」

Bonnis對Epix未能履行合約義務提出異議，並聲稱Epix「從未準備好、不願意且無法按約定完成交易」。

沃爾夫同意Epix的觀點並駁回Bonnis的反訴。

Epix提供了其僱用各專業人員費用明細，並計算出總額為190,572.86元，而沃爾夫接受了這個損失數字，並補充說：「Epix有權獲得判決前的利息和訴訟費用。」

Bonnis Properties最出名的可能是其在溫哥華市固蘭湖娛樂區(Granville Entertainment District)的大量資產。

圖：谷歌街景

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