卑詩前按揭經紀被抽查案件全數造假 遭終身釘牌罰款3萬

【星島綜合報道】卑詩金融服務管理局(BCFSA)周四（6日）於官方網站公布一項行政裁決，一名卑詩省前按揭經紀因在所有被抽查的案件中，均向貸款機構提交虛假或誤導性資料，被勒令終身不得重返該行業。

據CTV報道，這宗弊案的導火線源於卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT）先前針對該名經紀的一項失職判決。法庭認定被告在處理一宗按揭申請時，隱瞞了標的物為「移動組合屋」(manufactured mobile home)的關鍵事實，導致銀行因該類物業不符授權範圍拒絕放款，致使借款人最終向賣方額外支付5,000元以延後成交日期。

金融管理局隨即介入，並隨機抽查其在2022年5月至2024年4月間經辦的8宗按揭檔案，未料最終發現全部都含有誤導性、甚至明顯虛假的資料。

稅務文件穿崩  借款人收入「大幅誇大」

這份上月與BCFSA簽署的同意令協議(consent order agreement)中，按揭經紀貝恩斯(Gursher Singh Bains)承認，其長期依賴「中間人」提供資料，且從未與借款人本人直接核實。

BCFSA審查的8宗個案中，有5宗涉及貝恩斯提交給貸款機構的申請，而申請中包含並非「真實」的文件，並誇大準借款人的收入、資產，或兩者皆有。

文件指出，在這5宗案件中，貝恩斯均承認自己沒有嘗試核實申請資料。

在其中一宗涉及2022年6月位於素里的房屋淨值提取（Equity take-out）申請案中，申請書「大幅誇大」借款人的收入，並附有2020年與2021年的報稅文件，而文件所列收入同樣被「誇大」。

BCFSA聯絡涉案借款人後，對方表示「不認得該按揭申請或隨附的報稅文件」，並稱自己「從未與貝恩斯有任何往來」。

BCFSA亦聯絡該借款人的報稅人員，對方表示自己並沒有製作申請中所載的文件。

在借款人向監管機構提供的真實報稅文件，顯示其收入「明顯較低」。

對此，貝恩斯向當局辯稱對此交易已無記憶，亦無法交代造假文件的來源。

BCFSA另外審查的3宗案件同樣涉及誤導性資料。

其中一宗，貝恩斯向多家貸款機構提交多份申請時，對借款人的職業及收入提供互相矛盾的資料。

另一宗，他向貸款機構表示物業將由業主「100%自住」，但後來得知借款人並不確定該物業會作為自住住宅還是投資用途，卻沒有更新申請資料。

最後一宗涉及第二順位按揭申請，但申請沒有披露該物業已存在第一順位按揭。

BCFSA：行為「損害公眾利益」

BCFSA在裁決書中定性貝恩斯的行為已然「損害公眾利益」，並列出4項違反卑詩省《按揭經紀法》(Mortgage Brokers Act)的行為：包括未與借款人直接接洽、未盡核實職責、提交誤導性資料及偽造文件，以及明知故犯欺瞞貸款機關。

鑑於被告此前並無違規處分紀錄，且已於2025年12月2日自願註銷經紀註冊，BCFSA最終判其終身喪失重新申請按揭經紀從業資格。此外，貝恩斯必須在簽署同意令後的三個月內，向當局繳納2.5萬元的行政罰款以及5,000元的調查成本規費，兩項款項合計3萬元。

圖：Getty Images 

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