【糞便尿液黴菌！】用足一年驅逐租客 安省業主花10萬元維修房屋

【星島綜合報道】安省咸美頓一名房東的出租屋遭租客嚴重破壞，除狗糞遍布、內部設施損毀外，更傳出刺鼻氣味。房東Verica Grgic經過一年申請，終獲房東及租戶委員會（LTB）批准驅逐拖欠逾24,000元租金的租客。

這棟Stoney Creek民宅屋內聚滿雜物、垃圾及狗玩具。前門牆壁及窗戶染血，硬木地板及廚房堆積狗糞，部分已發霉。47歲房東Grgic稱，根據承建商估計，光是更換牆板、地板、電器及去味，維修費將超過10萬元。

Grgic整整一年都在努力爭取這項驅逐令。她於 2024 年初向租戶發出了 N4 通知，3 月份向 LTB 提出申請，7 月份獲得驅逐令，但一直等到上周才最終被允許更換鎖。「毫不誇張地說，這是我人生中最糟糕的一年。這太噁心了。」承辦商已經確定需要更換牆板、地板和底層地板以及電器，部分原因是為了消除臭味，預計費用將超過10萬加元。

在上周被驅逐前後，這位租戶沒有回應多次向她個人或她的公司發出的要求她發表評論的電話、短信、社交媒體信息或電子郵件。CBC新聞還聯繫了安省租戶權益中心（ACTO）。ACTO的宣傳和法律服務總監 Douglas Kwan 表示，一般來說，租戶不付房租是不正常的。他拒絕就這一具體案件置評。

該租戶之前曾多次被驅逐

據悉，租客本身已經歷多次被逐。Openroom網上資料庫顯示，該租客曾在2020年及2022年因欠租逾1.5萬元而被逐。今次租客於去年8月申請審查原定7月發出的驅逐令，並聲稱沒收到聽證會通知。10月底新一輪聽證會租客缺席，11月再獲驅逐令，但租客再申請審查。

47歲的房東Grgic是克羅地亞移民，獨力撫養兩名子女並在14年前購入上址。去年與59歲的Vrbanic結婚後決定把物業出租。2023年11月，租客支付首月及最後一個月租金後，其後拒絕交租。Vrbanic後來在網上發現，該租客曾在2020年及2022年因欠租而被驅逐，每次欠租均超過1.5萬元。

安省各地的小房東告訴《CBC新聞》，近年來，他們成了那些知道如何利用LTB為自己謀利租戶的受害者。房東們說，這些租戶故意拖延訴訟程序長達數月，不支付租金有時還毀壞財產。Oshawa的一位房東表示，即使出租屋內起火，他數月都未獲准將一名房客趕出出租屋。渥太華的另一位房東則表示，他的租戶已經有 11 個月沒有支付房租，最後被趕走時，他的房子已經出現了牆壁破洞、電燈和水龍頭壞掉、馬桶堵塞等許多問題。

Grgic房子出租前廚房的照片。 Verica Grgic提供

動物福利機構調查

租客在第一份驅逐令於去年7月發出後，以未收到聽證會通知為由，要求複審。10月底重新召開聽證會，但租客未有出席。11月再發出驅逐令，租客再次以相同理由申請複審，並聲稱若被驅逐會「無家可歸」。

期間房屋狀況持續惡化，鄰居通報單位內三隻狗經常打架，前窗染有血跡。其後單位發生水浸，發現浴室水管被拆除，導致樓下地下室亦受影響。Grgic一直要等到上周才獲准更換門鎖。據悉，3隻狗及1隻貓曾於9月起被留在房中。鄰居Josie Sorbara稱，狗隻一直吠叫並抓前窗。其後發生水管破裂引起水浸，積水流至樓下房間。案件仍由省級動物福利機構調查。

除此之外，LTB於今年1月拒絕Grgic的加急聽證請求。Grgic表示，如果去年夏天獲准驅逐租客，屋內設施不會遭嚴重破壞，又稱站出來是為警告其他小房東面臨的制度挑戰。

警方巡查時發現，該處浴室水槽的水管被人破壞，並故意打開水龍頭，導致大水滲入其他房間及地下室。在場房東Vrbanic透露，一樓的狗糞便和積水全都混合，影響通風口和燈具。當局已即時截斷水電供應。據了解地下室租客在水浸後已搬走，業主Grgic至今年2月已收回大廈的所有權。

業主表示，樓上的狗隻和貓隻尚有一周才被動物服務機構帶走。當局表示，有關動物福利的調查仍在進行中，拒絕評論事件。

加急聽證請求被拒絕

Grgic去年12月申請加快聽證程序，指稱因欠缺業權未能處理水浸引致的霉菌等損壞。但仲裁委員Renée Lang於今年1月2日拒絕申請，指如果單位已損壞至無法維修程度，現在 無法修復補救。最後一次聽證會於本月18日舉行，涉事租客缺席。Grgic上星期獲准更換大門鎖。她認為即使勝訴也難以追討賠償，故決定不入稟小額錢債索償。

Grgic夫婦表示，下一步會翻新房屋，等候保險公司審核賠償申請。如申請遭拒，他們將分階段進行維修。他們又稱，若租客及業主爭議仲裁機制不作改革，日後或不會再出租房屋。

編譯：YUAN

圖片：CBC視頻截圖