本港負資產回落至38389宗 按季減少2324宗

本港負資產宗數回落，金管局公布，去年第四季末負資產住宅按揭貸款宗數為38389宗，較第三季末的40713宗，減少2324宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

金管局公布，負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第三季末的2,075億港元，減少至2024年第四季末的1,951億港元；負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第三季末的158億港元，減少至2024年第四季末的145億港元。 2024年第四季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.15%，相較2024年第三季末的0.13%，仍維持於低水平。

金管局表示，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

中原按揭料次季繼續回落

中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年第4季末住宅按揭負資產跌至38,389宗，主要是因為去年第四季樓價在多個市場利好因素下回穩，利好因素包括減息期展開、樓按全放寛、銀行樓按積極、中央刺激經濟措施等，入市信心因而提升，樓市氣氛轉好，帶動樓價見底回穩，2024年第4季樓價對比第3季平均回升約1.3%，令第四季末住宅按揭負資產數字掉頭回落。加上近年按揭成數逐步放寬亦有利降低高成數按保使用比例，有助減低負資產數字。

展望後市，王美鳳表示，受惠2024年第4季起利好因素增加，銀行提速減息而2025年減息期延續、本地經濟復甦步伐趨穩、樓按已全面放寬，相信今年樓市可繼續復甦向穩，帶動今年樓價回穩向上，料次季負資產數字將繼續回落。