被指膠帶封通風口造成安全隱患遭下驅逐令 柏文房客不服

【星島綜合報道】溫哥華一宗房東與房客之間的驅逐糾紛，於本月一路訴至卑詩最高法院（BC Supreme Court），法官裁定住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch，RTB)需要覆核該案，因為仲裁員審理時程序不公。

法庭文件指出，糾紛的焦點是房東試圖驅逐住在溫哥華市中心一間柏文的房客。房東聲稱，該房客存在許多問題，包括她用膠帶遮住了房屋的通風口，阻礙建築物內的空氣流通並造成安全隱患。

但租客否認在廚房和浴室通風口貼膠帶，聲稱該膠帶是房東貼的，並指房東未能對租賃單位進行必要維修和補救，拒絕解決她關於香菸煙霧的投訴等。

RTB裁決員指出，房東與房客的關係十分緊張。房東於2024年秋季向房客發出了3份驅逐通知，其中一份是當面遞交，一份是透過電子郵件發送，第三份則透過掛號信發出。

但3份通知提及的日期並不相同。

房客於10月9日提出了異議，亦即對最近一次通過郵寄送達、在10天內遷出的驅逐通知。

但RTB仲裁員審理此案時指出，她對驅逐令提出異議的時間已經太遲。RTB的理由是，從第一份驅逐通知算起，到10月9日時，10天期限已經過去了。

仲裁員建議租戶和房東就雙方都方便的搬出日期達成協議。

「這取決於你，」仲裁員說。「你希望房東給你住到月底的機會，還是希望房東做出有可能讓你提前搬走的決定？」

仲裁員於11月6日作出裁決，執行雙方在RTB聽證會上達成的和解，並下達佔有令，迫使申請人（租戶）於年12月1日搬離租賃物業。

然而租戶將此事訴至卑詩最高法院，認為RTB聽證會不公平。

法官表示同意，並稱仲裁員提到了兩個可供她選擇的方案——確定搬出日期或向房東發出佔有令，這樣她就可以提前搬出。但仲裁員沒有提到第三種選擇：她（房客）可以請求仲裁員延長爭議的截止日期，准許她於10月9日提交的申請有效。

法官寫道：「直到聽證會舉行，申訴人才意識到自己已經錯過了提交爭議的最後期限。」「仲裁員告訴申訴人她只有兩個選擇，這是不準確的。」

法官發現租戶是在脅迫下達成搬出和解協議的，因此案件將被發回RTB進行另一次審理。

圖：網上圖片

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