大多伦多新公寓销售量大幅下滑 业内人士：三十年来最艰难

【星岛综合报道】大多区新公寓市场不断传来坏消息。

房地产分析公司Urbanation今（16日）发布一份报告发现，2024年GTHA地区的新公寓销售总量仅为4590套，比2023年下降了64%。

这是该地区新公寓销售连续第三年下降，2024年的销量是1996年以来的最低水平。

报告指，新公寓市场刚刚经历了30年来最艰难的一年，今年对市场的预期仍然很低，因为作为预售活动的主要推动力，投资者继续面临负现金流、融资困难以及价格和租金下跌的问题。

预售活动的下降将继续削弱2025年的建筑开工量，导致从2026-2027年开始的新供应大幅减少。

该报告指出，去年第四季度只有6个项目（总计1829套）推出转售，售出率仅为10%。

相比之下，Urbanation表示，在过去10年里，第四季度平均有 6,123 套新​​房推出，平均销售率为52%。

去年，GTHA的新公寓竣工数量创历史新高，2024年竣工数量达29,800套公寓，比2023年创下的前纪录高出24%，比10年平均水平高出61%。

报告指，2025 年竣工数量将再创历史新高，预计有 30,793 套房屋竣工。

在多伦多的转售市场，由于利率下降和最近贷款规则的变化，销售已经开始回升，但许多专家认为，公寓市场将在2025年继续疲软。

REMAX Realtron Realtron Realtron Inc.总经理兼行政总裁Cameron Forbes上个月接受访问时指，在所有细分市场中，公寓价格将是复苏最慢的。

Forbes去年12月表示，公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市。

Royal LePage预测，到2025年第四季度，多伦多公寓价格将下跌1%。

（图：加通社）T03