大溫哥華10地標最新估價多少？校園和公園哪個值錢？
【星島綜合報道】每年1月，卑詩物業估價局(BC Assessment)的年度評鑑都會成為頭條新聞，也引發公眾關注本地飆升的住宅價值。
業主急切地翻查自己的房產估價，近日有關地產趨勢和稅收的討論也在社交媒體熱議；在名人豪宅之後，非住宅物業的巨大價值則開始獲得關注。
從繁華的商業中心到龐大的工業綜合體，再到當地的公園用地，非住宅物業在塑造卑詩省的經濟和基礎設施方面發揮著至關重要的作用。雖然它們可能不會像住宅估值那樣引起關注，但仍反映了地產市場的另一個動態。
以下是10個值得注意的地標建築、公園、主要商業地產的估值，這是基於卑詩物業估價局2025年最新的數據。
1.卑詩大學校園－76.18億元
卑詩大學(UBC)擁有的學術校園總價值76.18億元，其中土地16.4億元，建築物59.3億元。
這項計算涵蓋900多英畝的面積，包括學術、研究和辦公大樓、學生宿舍、卑詩大學醫院、雷鳥球場、雷鳥體育場、道格米切爾雷鳥體育中心、人類學博物館、植物園、廣闊的公共空間和一所由溫哥華教育局運作的一所高中。
但這項估值不包括校園內的一些商業開發住宅或建物，以及韋斯布魯克村(Wesbrook Village)的住宅或商業建物、阿卡迪亞公園和大學捐贈土地上其他區域的建築。
卑詩大學溫哥華校區的估值在過去10年中逐漸上升。
2.史丹利公園—36.49億元
史丹利公園位於溫哥華市中心半島頂端，佔地1,000英畝，目前估值為36.49億元，其中土地價值36.38億元，建築和裝修費用為1,070萬元。這比一年前略有上升。
這個受歡迎的自然公園和旅遊勝地先前的估值為36.17億元，其中土地360.6萬元，建築物1070萬元。
史丹利公園歸聯邦政府所有，自公園於1888年(即溫哥華市成立兩年後)開放以來，聯邦政府以每年 1 元的價格將該房地產出租給溫哥華市。
值得注意的是，公園用地評估僅基於其允許的用途，不包括主要城市開發。假設，如果史丹利公園被劃為高層建築開發區，其土地價值將大幅增加。例如位於尼爾森街、毗鄰史丹利公園的一處佔地0.67英畝的高層房產，價值3,356.5萬元。僅以此估值作為假設基準，史丹利公園的土地價值可能高達500.7億元。
3.西門菲沙大學本拿比校區－17.5億元
西門菲沙大學 (SFU) 位於本拿比山頂的主校區，估值約為17.5億元，其中土地價值7.77億元，建築和改良設施價值9.52億元。該項目重點關注佔地362英畝的校園部分，包括學術、研究和辦公大樓、學生宿舍大樓，以及廣闊的公共空間，包括步道、庭院、開放運動場和道路。但它不包括山頂東端的大學城住宅區。
4.鐵道鎮Metropolis購物中心—12.6億元
本拿比鐵道鎮Metropolis是卑詩省最大的購物中心，估值為12.6億元，其中室內購物中心西翼6.69億元，室內購物中心東翼5.91億元。兩座大樓大部分建於20世紀80年代末，屬於不同的所有權集團，西翼最初稱為鐵道鎮中心，東翼最初稱為伊頓中心。2005年，連接兩個購物中心第二層的狹窄人行天橋被大型購物中心擴建項目所取代，合併了兩個購物中心。
5.喜士定公園/PNE — 12億元
喜士定公園(Hastings Park)佔地151英畝，由溫哥華市擁有，也是PNE所在地，目前價值12億元，其中包括8.113億元的土地，以及3.893億元的建築和裝修費用。這比前一年略有下降，其中土地價值沒變，但建物和設施價值前一年為4.219億元。
該項估價包括支援PNE營運的東喜士定街南側和麥吉爾街(McGill St)北側(緊鄰新布萊頓公園)的地面停車場、PNE的露天遊樂場、Playland遊樂園、喜士定賽馬場、容納1,600人的太平洋體育館(溫哥華加人隊前主場)、愛歌頓球場(Agrodome)、其他遊樂場建築以及保護區(池塘)和義大利花園的景觀公園區。
2026年，當新的可容納10,000人的PNE圓形劇場竣工時，喜士定公園的估價可能會顯著提升。
6.溫哥華會展中心西樓－10.8億元
溫哥華會展中心西樓於2009年建成，作為2010年冬季奧運會的國際廣播中心，目前估值為10.8億元，包括373萬元的39.2英畝水域和10.79億元的2009年建成的會展中心大樓、公共長廊/海堤、傑克普爾廣場、租給餐廳或咖啡館的涼亭建築和停車場。
7.加拿大廣場—5.64億元
溫哥華市中心的加拿大廣場目前估值為5.64億元。這座地標性碼頭因其標誌性的五帆和廣泛的用途而在視覺上與眾不同，其所在的陸地和水域價值2.6億元，其結構和改善價值3.04億元。
溫哥華會展中心東樓包括其宴會廳、會議室和展覽廳，位於加拿大廣場內，價值1.331億元，其中土地5480萬元，建築和裝修費用7840萬元。
加拿大廣場的塔樓以及泛太平洋酒店和溫哥華世界貿易中心辦公空間價值3.512億元，其中包括1.724億元的土地，以及1.79億元的建物和修繕費用。郵輪碼頭的土地和結構總價值為3,640萬元，而郵輪碼頭下方的主要公共停車場價值2,150萬元。此外，碼頭周邊的公共長廊價值2,190萬元。
加拿大廣場最初建於1985年，當時是86年世博會的加拿大館，碼頭在2000年代初向北延伸，為郵輪創建了一個額外的泊船位。
8.伊莉莎白女王公園－4.55億元
伊莉莎白女王公園是位於溫哥華地理上的中心、佔地130英畝的市立公園，目前價值4.552億元，其中土地價值4.43億元，建築1,220萬元。這比一年前的4.494億元的評估略有增加，其中包括4.367億元的土地和1,270萬元的建築費用。
同樣地，卑詩物業估價局對此地估價乃基於其作為公園的用途。如果允許進行重大開發，根據該市甘比走廊規劃中相鄰單戶用地的土地價值，伊麗莎白女王公園的價值約為30億元。
9.卑詩體育館－2.44億元
溫哥華市中心的卑詩體育館(BC Place)評估價值為2.444億元，其中土地6,930萬元，結構和改進費用1.751億元。這比去年的評估額為2.71億元有所下降。
這座擁有55,000個座位、可伸縮屋頂的體育場在2018年7月的評估中，即上一個強勁地產市場周期高峰，創下了3.07億元的歷史紀錄。
該場館建於1984年，擁有充氣式氣撐圓頂屋頂。 2010年冬季奧運會之前進行了一些翻修，奧運會結束後立即對體育場進行了重大翻修，包括安裝可伸縮屋頂。
10.羅渣士場館－1.405億元
溫哥華市中心的羅渣士場館(Rogers Arena)由阿奎里尼(Aquilini)家族旗下的溫哥華加人隊擁有，價值1.405億元，其中土地價值4,900萬元，建築價值9,150萬元。這略低於2023年7月創下的1.43億元的歷史記錄。
需要強調的是，羅渣士場館目前1.405 億元的估值僅針對擁有19,700個座位的室內場館，不包括2014/2015年在該地產上建造的附屬出租房屋和辦公大樓的價值，這些房屋也屬於該地產。如果還包括附屬於羅渣士場館的塔樓和其他地塊，該物業目前的總估值約為5.12億元。
(圖：加通社資料圖片、X平台、City of Vancouver、Destination Vancouver)
V11
>>>訂閱CCUE YouTube 頻道，查看更多吃喝玩樂、生活資訊影片。
【看星島＊知天下】請立即下載「星島新聞(加拿大版)」App：
iPhone：https://apple.co/2IBi812
Android：https://bit.ly/2Pe8anu