全國樓市料更趨活躍 明年交投量或增16%

【星島綜合報道】隨著加拿大央行連續減息及按揭新政推出，專家預期2025年房地產市場將更趨活躍。首置買家重返市場，加上借貸成本降低，料明年春季市況將更趨熾熱。

雖然2024年房地產市場復甦步伐較預期緩慢，直至6月央行才首次減息，但市場於今年秋季開始回暖。加拿大地產協會（CREA）的數據顯示，11月房屋銷量按年大增26%，連續第二個月錄得強勁升幅，首11個月累計銷量較2023年增長6.9%。

Re/Max加拿大總裁Christopher Alexander指出，首置買家重返市場將成為一大動力。「隨著進一步減息及消費者信心增強，預期明年市場將更為活躍。」他表示，央行政策利率由高位5%降至現時3.25%，有助減輕準買家的負擔。

Re/Max最新市場展望報告預測，全國37個地區中有33個將錄得銷量增長，部分地區增幅可達25%，全國平均樓價料上升5%。Alexander補充，市場在央行首輪減息後未有即時反彈，部分買家預期利率將進一步下調而觀望。「但風險是當利率下降令供款減少時，市場競爭將加劇推高樓價。」

皇家地產經紀Mike Heddle表示，過去兩年市場由賣家主導轉為觀望，但他預計2025年將更為強勁。他指出近周買家信心明顯增強，預期節後市況將延續升溫。

TD銀行經濟師Rishi Sondhi預計，2025年全國房屋銷量將按年增長16%，平均樓價升8%。他指出，利率下降、經濟增長持續，加上聯邦新政策如延長首置買家按揭年期至30年，以及提高保險按揭上限至150萬元等均有助支持市場。不過，他提醒積壓需求或於明年上半年逐漸消退。

Ratesdotca按揭專家Victor Tran則指出，金融監管機構取消未保險按揭續約時的壓力測試，為買家提供更多靈活性，料明年春季市場將更趨活躍。

 

（圖：加通社）T12

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