大溫知名開發商又有兩個柏文項目破產 買家憂心樓花命運

【星島綜合報道】卑詩低陸平原知名開發商旗下又有兩個柏文項目進入破產管理，使得其進入破產程序的開發項目達到3個，此外，該開發商還被指控挪用稅務局資金。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，卑詩一家按揭公司的律師，周五（13日）指控低陸平原3個負債累累的柏文項目開發商，挪用了加拿大稅務局（CRA）的稅款。

但在一位於一個月內將3個Thind柏文項目納入破產管理程序的法官詢問下，Kingsett Mortgage Corporation按揭公司的律師紐伯里(Emma Newbery)表示，她的客戶並沒有指控開發商有「犯罪嫌疑」。

法官馬蘇（David Masuhara）在30分鐘的法庭進程中，為該開發商旗下已竣工的本拿比「Highline」柏文大樓，以及列治文似乎已陷入停滯的「Minoru Square」柏文項目未售出單位，指定了接收人。

■ Highline         官網

■ Minoru Square         官網

紐伯里表示，這些項目的按揭貸款總價值為2.5億元，而自9月以來的違約行為，現在正以每天約7萬元的利率累積利息。

就在周五的命令發布幾周前，馬蘇已將Thind擁有的1,032套單位的素里柏文項目「District Northwest」納入破產管理程序，Thind是在該項目拖欠8,000萬元按揭貸款後，進入破產管理程序的。

■ District Northwest         官網

儘管Thind是開發商，但法律訴訟中指定的各方，是為建設每個項目而單獨組建的公司和合伙企業，而法庭已向Thind Properties Ltd老闆辛德(Daljit Thind)發出了與每個實體相關的通知。

「這3個項目最終由同一個人控制，」紐伯里告訴法官。

她說，開發商使用「Minoru Square」作為「Highline」的抵押品，反之亦然。

據稱存款並未「面臨風險」

這3個項目的命運引起了媒體的廣泛關注，樓花買家也想知道破產管理對其單位的影響。

紐伯里強調，「Highline」目前約有40個單位已被佔用，而163個單位則以開發商名義持有，接收者並不尋求對被佔領單位的控制。

在向法院提交的一份宣誓書中，辛德聲稱「District Northwest」90%的柏文已預售，剩下7,800萬元的存款由律師事務所託管。

辛德寫道：「儘管開工延遲，但我認為預售單位的押金不會面臨風險，因為它們的出售價格低於當前市場價值。」

在回答法官關於「Highline」柏文銷售問題時，接管人的一名律師表示，最初受聘來推銷該項目的公司將被保留，按照按揭貸款公司最初同意的價格出售柏文。

越來越多的索賠

Thind Properties沒有對為「Highline」和「Minoru Square」項目尋找接收者的申請做出回應；「Highline」的物業公司雖有回應，但沒有表明立場。

在分契住房中，柏文業主擁有其個人土地的所有權，但分契公司則擁有建築物的共同財產和共同資產，卑詩省有超過150萬居民居住在分契房屋中。

「Highline」的物業公司聲稱，在該建築的留置權登記中，開發商欠下物業公司超過110萬元的未付費用。

■辛德。加通社

物業公司聲稱他們的留置權優先於按揭貸款。

除了融資之爭外，近幾個月來，工人、承包商和一名房地產經紀人還提起了一系列與「Highline」相關的訴訟，房地產經紀要求獲得向一家酒店公司售出該大樓價值4,720萬元的交易佣金。

其他索賠人包括一家公司要求近170萬元，用於安裝「Highline」鋼立柱和乾牆系統；一家公司要求近60萬元用於電氣工程；一家玻璃工據稱被欠下近50萬元。

辛德作為新移民，從瓷磚鋪設工起步，逐漸涉足房地產領域，在加拿大譜寫白手起家的成功故事，今日境遇令人唏噓。

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