港房託業界夥德勤倡政策鬆綁 豁免注入物業印花稅 取消2年禁售限制

德勤中國與香港房託基金協會（HKREITA）聯合發表《釋放增長潛力—香港房託基金市場展望》專題研究報告，提出多項建議推動香港房託基金（REIT）發展，當中提倡取消2年物業禁售的限制，以及將物業注入房託的印花稅統一放寬至0.2%，甚至豁免。德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江指，香港REIT發展較其他成熟市場滯後，冀從稅制及法規入手，在目前經濟環境下尋求突破。

報告提出多方面建議，主要包括為房託引入公司架構、靈活的發展及物業持有規則、積極的稅務措施，以及降低房託物業轉讓印花稅等措施。在法規上，報告期望香港由目前只容許以信託架構形式營運，加設引入公司架構，方便房託公司融資；而且根據《房地產投資信託基金守則》，房託公司須持有物業至少2年，建議為該時限鬆綁，改善出售資產時機。

借貸比率50%限制促放寬

投資限制上，現行香港房託的借貸上限為資產總值的50%，另外在基金單位持有人未同意下，投資物業發展項目僅限於資產總值的10%。報告建議靈活設定借貸比率限制，以及毋須基金單位持有人同意下，可投資物業發展項目上限提高至25%。

建議REIT成功上市後才收稅

另一方面，報告針對REIT成立的成本問題，建議當局延遲至REIT成功上市後，才收取直接注資物業的印花稅，而非要求不論上市結果如何都須支付大額前期款項。

領展王國龍：現成立REIT收稅幾乎一年收入

香港房託基金協會榮譽創會會長及主席、領展（823）行政總裁王國龍指出，這些建議會推動REIT業界做更好，相信可減少營運障礙，吸引更多發起人在香港上市。他提及，現時企業成立REIT的重組過程中，為REIT注入物業仍視為轉讓交易，須支付最多4.25%的從價印花稅，「差唔多成年收入比晒政府，變相處罰公司」；而行內常用透過特殊目的公司持有物業的方式，卻只須支付0.2%稅率，但有關安排在現行規例下要部署長達數年，故建議注入資產到房託的安排，劃一只收0.2%，甚至豁免相關轉讓稅率。

順豐房託翟迪強：不少REIT因成本卻步

香港房託基金協會榮譽創會會長、順豐房託（2191）行政總裁翟迪強就指，不少企業原有意在港成立REIT，但因成本或法規考慮而卻步，相信有關措施可吸引更多REIT面世，亦令行業更多元化，希望監管機構接納建議。

小型REIT憧憬互聯互通開放 推動流通量

報告亦提及REIT有望納入滬深港通，指出早前ETF通擴容後，市場流通性及成交顯著增長，正憧憬REIT互聯互通有同樣效果。香港房托基金協會董事、春泉產業信託（1426）行政總裁梁國豪指出，現時業界最期望REIT互聯互通開放，可直接提高其市場流通量，特別是小規模的REIT最受惠。