多伦多市计划为收入低于16万的家庭提供首期补贴

【星岛综合报道】多伦多市政府正提议放宽可负担住房的购买规定，为中等收入家庭提供帮助，因为市政屡屡未能实现自己设定的帮助家庭购置低成本住房的目标。

自2015年以来，该市的目标是每年帮助400个中低收入家庭获得住房，一些非营利组织认为这一目标“相对适中”，但一份新的市政厅报告承认，这一目标“通常”没有实现。例如，他们的数据显示，2022年市政仅批准了151套经济适用房。

市政工作人员在他们的报告中将此归咎于一系列障碍，包括对建造可负担自有住房感兴趣的建筑商数量减少，市政和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本的增加推高了新房的整体价格。

多伦多的援助计划今天承诺免除向Habitat for Humanity 和 Options for Homes等组织收取的费用，并计划将节省下来的资金作为首付援助贷款。这些非营利组织依靠联邦和省级项目为购房者提供更多的首付帮助。

省府最近要求所有城市都为非营利组织提供此类费用减免。鉴于多伦多也面临着购房问题，市政工作人员认为这是一个尝试供更多帮助的机会。

市政府现在正提议对其做法进行几项调整。除了额外的费用减免和非营利组织与私人开发商合作建造可负担住房的新选择外，该市还提议帮助年收入不超过16万加元的家庭，或收入在80%的家庭。此前，该计划将符合条件的收入限制在60%，即每年约10.2万加元。

“我们城市正经历一场深重的危机，中等收入者也买不起楼，”市政住房发展主任Noah Slater在接受采访时说。“这个项目必须经历一些改变。”

其中一个挑战是是住房负担能力的迅速恶化，市场需求与家庭实际负担能力之间的差距越来越大。

Slater指出，多伦多的一套公寓售价约为75万加元。对于收入处于 80% 的家庭来说，他们可能只需要额外几万的首付就能买到自己的房子，而收入处于 60% 的家庭则可能还需要数十万。

市政府认为，当住房支出占家庭收入的 30% 以下时，购房才算得上是可以负担的。例如，市政表示，对于收入在 60% 的人而言，今年购买一套三房的住房需要花费320,556加元或更少，才算是可以负担得起的。

可负担和可实现住房提供商 Options for Homes 的行政总裁Daniel Ger对这一提议表示欢迎，并指出他们近年来面临的一个关键挑战是，年收入在9万加元左右或以下的中等收入家庭根本无法通过抵押贷款压力测试，即使有首期补贴也是如此。

Ger表示：“该计划要求的收入水平非常适合我们的服务，但外部因素使得执行起来非常困难。”

如果获得批准，向高收入者提供的援助将正式被视为“可实现的”（attainable），而非“负担得起的”（affordable）自有住房。重点关注此类住房是去年市长邹至蕙和省长福特达成的一项全面协议的要求。该协议规定省府将负责加德纳高速公路（Gardiner Expressway）和 Don Valley Parkway 的建设。

但Slater表示，即使有了拟议的变化，除非联邦和安省也提供更多的首期补贴，否则多伦多的住房所有权援助目标不太可能取得 “实质性进展”。

除了城市提案，工作人员还发布了由Beam Group和BGM Strategy Group对他们目前的方法进行的分析。在强调2009年至2023年期间获得援助的1242户家庭等优势的同时，他们的评估也指出了限制性资格标准等问题。

多伦多市的工作人员希望，通过调整其可负担住房所有权的总体规定，能够更容易地实现多伦多到2030年批准4000套可负担自有住房的总体目标。

多伦多规划和住房委员会将于周四审议拟议的变化。如果获得批准，该提案将于本月提交市议会审议。

（图：资料图片）T03