烈市發展商無法律許可賣樓及後破產 逾百名買家共損失約四百萬

【星島綜合報道】據CBC報道，安省Clearview一個預建住宅項目的開發商進入破產管理程序，逾 100多人每人損失了數萬加元。

Rayyan Shahid和他的妻子下個月將迎來他們的第一個孩子，他們原本期待着明年搬進他們夢想中的家，位於多倫多以北約150公里Wasaga Beach附近Clearview小鎮的新屋。 

這位首次置業者表示，自2021年12月以來，他已經支付了10萬加元的畢生積蓄作為房屋的首付款，這套房子原定於2025年4月由Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.建造完成。

這間總部位於烈治文山的開發商於 2 月份對該項目進入破產管理程序。法庭文件顯示，117名購房者總計將損失約400萬加元，其中一些人的損失高達13萬加元。

「這真的是毀滅性的，」他說。「這讓人心碎了…一房子沒了是一回事，現在連錢都沒了。」

這並不是Sunrise Homes項目第一次破產了。該建築商還向CBC承認，多年來一直在未經法律批准的情況下出售房屋。

此前，該公司曾被指控在萬錦的一個項目中挪用資金，該公司還因安省Elmvale的另一個項目欠下了數千萬的債務。這使得像Shahid這樣的購房者，以及多倫多的一位房地產律師，呼籲為購房者提供更好的保護。

CBC審閱的法庭文件顯示，Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.已經花光了所有的訂金，這意味着該公司無法將這筆錢返還給購房者。該公司在法律上沒有義務保留任何資金。

Shahid說，他最大的疑問是這些錢去了哪裡，特別是考慮到人們付了首付款的房子還沒有動工。

「他們並不是已經開始施工，然後中途停下來。這還是一片荒地。那麼錢都到哪裡去了呢？」

銷售時未獲合法批准

Sunrise Homes行政總裁Sajjad Hussain表示，該公司以多間公司名義開發住房項目，使用類似的名稱，Hussain和Muzammil Kodwavi擔任董事。

其中一家公司是Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.，該公司今年早些時候因Clearview小鎮的項目進入破產管理程序。

「資金的分配目前正在審查中，」Hussain告訴CBC。他說，公司使用了部分存款償還了一筆貸款。

省級保修公司Tarion告訴CBC，Sunrise Homes並未獲得合法出售或建造 Clearview 房產所需的所有批准。Hussain在與CBC的電話交談中承認了這一點，並表示這是他多年來一直在承擔的「經過深思熟慮的風險」。 

「通常，我們在開始施工後才進行登記，這可能不是正確的做法。你必須在銷售時就進行登記，」Hussain說。「我們過去 15 年，甚至 20 年一直這樣做。」

省住宅建築監管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的許可證狀況良好，但一位發言人告訴CBC，他們現在已經開始對Sunrise Homes及其所有實體進行更仔細的檢查。

水利基礎設施問題

10月7日，一名法官批准了法院指定接管人的一項計劃，將Clearview小鎮的房產出售給Sunrise的債權人之一Brexit Holdings，該房產仍沒有供水或排污處理能力，出售的條件是終止與購房者的所有購買協議。 

儘管如此，Hussain告訴CBC，他想買回土地繼續這個項目。

他將Clearview小鎮項目進入破產管理的原因歸咎於水利基礎設施的缺乏和疫情後建設成本的上升。

根據建築商的買賣協議，買家被告知該鎮「已經確認該地區的水將在2024年夏天供應。」

但該鎮的一名高級官員表示事實並非如此。

Clearview小鎮的行政官John Ferguson在一份電子郵件聲明中說：「第一次招標直到 2022 年秋季才開始，目的是確定成本，但當時建設成本太高了。」

多倫多房地產律師、前 Tarion 董事會成員Bob Aaron稱，該公司「說該鎮已經證明有足夠的水，我們將為這個小區取水，這是一個嚴重的失實陳述」，而事實上並沒有這樣的事情發生。

Tarion發言人Andrew Donnachie說，未經該公司批准出售房屋的建築商屬於非法經營，「可能面臨一系列處罰、指控和其他執法行動。」

省府一位發言人表示致力於保護消費者，並「計劃就解決非法建造和銷售新房的提案進行磋商」。

雖然HCRA表示正在檢查Sunrise Homes的實體，但Aaron表示，直到目前為止，Tarion和HCRA都缺乏行動或執行力，這構成了「疏忽」。

「Sunrise出售這些房屋並不是什麼秘密。他們賣廣告、做宣傳，透過印刷品和網絡做宣傳。為什麼Tarion不通過阻止銷售未經批准的房屋來保護公眾呢？」

建築商曾被指控挪用資金

Sunrise Homes 公司近年來遭遇了一系列財務困境。 

Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.於2021年對萬錦另一個住房項目進入破產管理程序，而Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc.今年早些時候也對安省Elmvale的一個項目進入破產管理程序，他們各自欠下了數百萬加元。

在萬錦一案中，Hussain和他的商業夥伴Kodwavi 被法院指定的接管人指控，他們給自己開支票，同時向接管人提供不正確的總賬，挪用了數百萬資金。接管人在 2022 年 11 月安大略省高等法院的一次法庭聽證會上稱這是一份「偽造賬簿」。

在一份日期為2022年10月18日的宣誓書中，Hussain和Kodwavi承認他們欠Sunrise Homes約550萬。法院命令他倆在2023年5月向接管人支付1000多萬加元。

在給CBC的一封電子郵件中，Hussain否認了這些付款有任何不妥之處的說法。他表示：「法院關注的是資金流入和流出，他們沒有考慮到合法的項目管理費。」

購房者們對建築商的歷史感到震驚

根據HCRA的建築商名錄，在Brampton的Sunrise homes Ltd.和Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.這兩個項目中，一些房屋還存在實體問題，Sunrise未能進行維修，導致非營利機構Tarion介入，並支付了近25萬的應付和解費，這這是衡量建築商績效的指標，會在建築商的記錄中保留 10 年。

Aaron說：「令人難以置信的是，他們有這種不良記錄居然還能繼續從事房屋銷售業務。簡直令人難以置信。」

來自Tarion的Donnachie表示，該公司為安省的房主提供了「加拿大最全面的存款保護」。

但Aaron表示，他希望看到存款保障的覆蓋面有所增加——目前，購買價格在60萬或以下的房產，存款保障的覆蓋面最高可達6萬；對於售價較高的房產，存款保障的覆蓋面為10%，最高可達10萬。

另一位購房者Faran Haq說，自2022年以來，他花了10萬加元作為Clearview項目房屋的首付款。他原本預計今年夏天將與妻子、兒子和父母一起搬進新家。

他說，當他得知自己交了訂金的那間公司過去曾以不同的名字進入破產管理程序時，感到震驚。他期望監管部門能更好地保護像他這樣的買家。

（圖：資料圖片）T03