烈市发展商无法律许可卖楼及后破产 逾百名买家共损失约四百万

【星岛综合报道】据CBC报道，安省Clearview一个预建住宅项目的开发商进入破产管理程序，逾 100多人每人损失了数万加元。

Rayyan Shahid和他的妻子下个月将迎来他们的第一个孩子，他们原本期待着明年搬进他们梦想中的家，位于多伦多以北约150公里Wasaga Beach附近Clearview小镇的新屋。 

这位首次置业者表示，自2021年12月以来，他已经支付了10万加元的毕生积蓄作为房屋的首付款，这套房子原定于2025年4月由Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.建造完成。

这间总部位于烈治文山的开发商于 2 月份对该项目进入破产管理程序。法庭文件显示，117名购房者总计将损失约400万加元，其中一些人的损失高达13万加元。

“这真的是毁灭性的，”他说。“这让人心碎了…一房子没了是一回事，现在连钱都没了。”

这并不是Sunrise Homes项目第一次破产了。该建筑商还向CBC承认，多年来一直在未经法律批准的情况下出售房屋。

此前，该公司曾被指控在万锦的一个项目中挪用资金，该公司还因安省Elmvale的另一个项目欠下了数千万的债务。这使得像Shahid这样的购房者，以及多伦多的一位房地产律师，呼吁为购房者提供更好的保护。

CBC审阅的法庭文件显示，Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.已经花光了所有的订金，这意味着该公司无法将这笔钱返还给购房者。该公司在法律上没有义务保留任何资金。

Shahid说，他最大的疑问是这些钱去了哪里，特别是考虑到人们付了首付款的房子还没有动工。

“他们并不是已经开始施工，然后中途停下来。这还是一片荒地。那么钱都到哪里去了呢？”

销售时未获合法批准

Sunrise Homes行政总裁Sajjad Hussain表示，该公司以多间公司名义开发住房项目，使用类似的名称，Hussain和Muzammil Kodwavi担任董事。

其中一家公司是Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.，该公司今年早些时候因Clearview小镇的项目进入破产管理程序。

“资金的分配目前正在审查中，”Hussain告诉CBC。他说，公司使用了部分存款偿还了一笔贷款。

省级保修公司Tarion告诉CBC，Sunrise Homes并未获得合法出售或建造 Clearview 房产所需的所有批准。Hussain在与CBC的电话交谈中承认了这一点，并表示这是他多年来一直在承担的“经过深思熟虑的风险”。 

“通常，我们在开始施工后才进行登记，这可能不是正确的做法。你必须在销售时就进行登记，”Hussain说。“我们过去 15 年，甚至 20 年一直这样做。”

省住宅建筑监管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的许可证状况良好，但一位发言人告诉CBC，他们现在已经开始对Sunrise Homes及其所有实体进行更仔细的检查。

水利基础设施问题

10月7日，一名法官批准了法院指定接管人的一项计划，将Clearview小镇的房产出售给Sunrise的债权人之一Brexit Holdings，该房产仍没有供水或排污处理能力，出售的条件是终止与购房者的所有购买协议。 

尽管如此，Hussain告诉CBC，他想买回土地继续这个项目。

他将Clearview小镇项目进入破产管理的原因归咎于水利基础设施的缺乏和疫情后建设成本的上升。

根据建筑商的买卖协议，买家被告知该镇“已经确认该地区的水将在2024年夏天供应。”

但该镇的一名高级官员表示事实并非如此。

Clearview小镇的行政官John Ferguson在一份电子邮件声明中说：“第一次招标直到 2022 年秋季才开始，目的是确定成本，但当时建设成本太高了。”

多伦多房地产律师、前 Tarion 董事会成员Bob Aaron称，该公司“说该镇已经证明有足够的水，我们将为这个小区取水，这是一个严重的失实陈述”，而事实上并没有这样的事情发生。

Tarion发言人Andrew Donnachie说，未经该公司批准出售房屋的建筑商属于非法经营，“可能面临一系列处罚、指控和其他执法行动。”

省府一位发言人表示致力于保护消费者，并“计划就解决非法建造和销售新房的提案进行磋商”。

虽然HCRA表示正在检查Sunrise Homes的实体，但Aaron表示，直到目前为止，Tarion和HCRA都缺乏行动或执行力，这构成了“疏忽”。

“Sunrise出售这些房屋并不是什么秘密。他们卖广告、做宣传，透过印刷品和网络做宣传。为什么Tarion不通过阻止销售未经批准的房屋来保护公众呢？”

建筑商曾被指控挪用资金

Sunrise Homes 公司近年来遭遇了一系列财务困境。 

Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.于2021年对万锦另一个住房项目进入破产管理程序，而Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc.今年早些时候也对安省Elmvale的一个项目进入破产管理程序，他们各自欠下了数百万加元。

在万锦一案中，Hussain和他的商业伙伴Kodwavi 被法院指定的接管人指控，他们给自己开支票，同时向接管人提供不正确的总账，挪用了数百万资金。接管人在 2022 年 11 月安大略省高等法院的一次法庭听证会上称这是一份“伪造账簿”。

在一份日期为2022年10月18日的宣誓书中，Hussain和Kodwavi承认他们欠Sunrise Homes约550万。法院命令他俩在2023年5月向接管人支付1000多万加元。

在给CBC的一封电子邮件中，Hussain否认了这些付款有任何不妥之处的说法。他表示：“法院关注的是资金流入和流出，他们没有考虑到合法的项目管理费。”

购房者们对建筑商的历史感到震惊

根据HCRA的建筑商名录，在Brampton的Sunrise homes Ltd.和Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.这两个项目中，一些房屋还存在实体问题，Sunrise未能进行维修，导致非营利机构Tarion介入，并支付了近25万的应付和解费，这这是衡量建筑商绩效的指标，会在建筑商的记录中保留 10 年。

Aaron说：“令人难以置信的是，他们有这种不良记录居然还能继续从事房屋销售业务。简直令人难以置信。”

来自Tarion的Donnachie表示，该公司为安省的房主提供了“加拿大最全面的存款保护”。

但Aaron表示，他希望看到存款保障的覆蓋面有所增加——目前，购买价格在60万或以下的房产，存款保障的覆蓋面最高可达6万；对于售价较高的房产，存款保障的覆蓋面为10%，最高可达10万。

另一位购房者Faran Haq说，自2022年以来，他花了10万加元作为Clearview项目房屋的首付款。他原本预计今年夏天将与妻子、儿子和父母一起搬进新家。

他说，当他得知自己交了订金的那间公司过去曾以不同的名字进入破产管理程序时，感到震惊。他期望监管部门能更好地保护像他这样的买家。

（图：资料图片）T03