大溫9月房銷年跌3.8% 基準價微降至117.9萬

【星島綜合報道】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)周三(2日)表示，與去年同月相比，大溫區9月份房屋銷售量下跌3.8%，而掛牌量的增長對定價造成了適度的壓力。

9月份現有住宅銷售量為1,852套，比10年平均低26%，未經季節性調整，較8月下降2.7%。

最近的降息尚未導致預期的經濟活動反彈，銷售仍低於預期。該會經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)在一份聲明中表示，「9月的數據並沒有提供許多人正在關注的訊號。」

加拿大央行今年以來已實施3次降息，將政策利率降至4.25%。利斯表示，預計接下來的兩項決定將進一步降息，包括一些銀行所說的可能降息半個百分點，因此市場仍有上漲的空間。

「由於今年還有兩項政策利率決定，而且所有跡象都表明將再次降息，如果買家不再觀望，今年秋季晚些時候需求可能仍會回升。」但就目前而言，進入市場的賣家比買家多得多。

9月新掛牌房產數量為6,144套，比去年同期增加12.8%，掛牌總數達到14,932套。掛牌房屋總數比去年增長31%，比10年季節性平均高出24%。

銷量減少和掛牌數量增加，綜合基準價為 1,179,700元，比2023年9月下降 1.8%，比8月下降 1.4%。

大溫獨立屋的基準價格為202萬元，比去年上漲0.5%，但比8月下降1.3%。公寓的基準價格為 762,000元，比去年和2024年8月下降0.8%。

該會表示，9月各類住宅物業的銷售與活躍掛牌比率為12.8%，其中獨立屋為9.1%，而歷史數據表明，當該比率跌至12%以下時，就會出現價格下行壓力。

(圖：星島記者攝)

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