無懼增稅！素里業主不服省府物業估值 要求為房子加價

【星島綜合報道】素里的一位房主最近贏得了對其房產評估的上訴，但他們與大多數對房屋價值提出的訴求不同，是希望增加房屋價值，換言之，他們不介意因此多繳地稅。

CTV報道，素里居民古拉蒂（Surinder P. Gulati）前往卑詩物業評估上訴委員會（Property Assessment Appeal Board，PAAB），對他們位於該市140街近第88大道的房屋評估價值提出質疑。

古拉蒂辯稱，這幢1,195平方呎的單層住宅附帶已完工的地下室、6間臥室和3間浴室，其估價應為 1,440,000元，而不是卑詩物業估價處（BC Assessment）給出的2024年估值1,270,000元。

為了支持這一立場，古拉蒂提出了多種論點，但PAAB小組主席布里達爾(John Bridal)在本月初在委員會網站上發布一項裁決，駁回了這些論點，認為這些論點不恰當。

古拉蒂告訴上訴委員會，這幢建於1981年的房屋最近進行了大規模翻修，並聲稱，由於這些翻修，導致對建築物的估值不足，而建築物的保險重置成本現在為692,000元。

古拉蒂聲稱，翻修成本超過135,000元，根據該裁決，這部分屬於建築物估值，而非土地價值。

布里達指出，保險價值與市場價值不同，評估過程通常會同時考慮土地和建築物的總價值，儘管將該價值分為「土地」和「改良物」類別。

小組主席同樣駁回了古拉蒂關於該房產產生53,400元淨租金收入的說法。

裁決寫道：「我發現收入法通常不適用於大溫哥華地區的單戶住宅，因為租金收入和銷售價格之間往往存在脆弱的關係。」

「這些住宅物業的買家和賣家在定價時通常不會關注收入狀況，然而，即使這是一種有效的評估方法，也沒有足夠的證據來做出任何合理的支持。」

此外，古拉蒂指評估人員不恰當地將位於兩條繁忙街道交叉口的房產位置，視為會產生交通噪音的負面因素，從而降低了整體價值。

古拉蒂認為這個位置是加分項，「因為它增強了該物業的商業重建潛力」，據稱，「街對面有一個商業中心」。

裁決反駁道，「然而，評估員提供的證據表明，分區、官方社區規劃或與鄰裡的一致性並不支持這一建議的最高和最佳用途。我發現評估員的證據令人信服，該物業當前的用途是其最高和最佳用途。因此，我同意交通影響更有可能是負面因素。」

儘管古拉蒂的大部分論點被拒絕，PAAB還是考慮了該地區最近的房屋銷售情況，增加了該房產的價值，將房屋的價值定為1,369,000元，所有增值歸因於改進，而非土地價值。

圖：谷歌街景

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