多倫多夫婦翻新排屋 遭鄰居告入法庭索賠20萬 要小心這些漏洞

【星島綜合報道】多倫多樓價高企,不少「有樓一族」會選擇翻新裝修多於買樓。但退休人員Kathy 和 Pat Button 翻修多倫多海灘旁的排屋時,與鄰居發生衝突。

Button夫婦的房子和鄰居Shifrin夫婦的房子僅一墻之隔。Shifrin夫婦最初支持Button夫婦翻新房屋,並於2022-23 年獲得多倫多市政府批准。

但去年秋天施工開始後,Shifrin夫婦將Button一家告上法庭,稱這超出了他們認為自己同意的範圍,危及了他們自己出售房屋的計劃和安全感。

法庭仍在審訊這宗案件。這宗案件揭示大規模翻新會出現的潛在陷阱。

一位未參與此案的房地產律師表示,她在多倫多房地產市場上看到不少鄰里衝突。她表示,由於多倫多房屋價格高企不下,市民大多選擇翻新房屋多於買賣新樓。

「有時搬家或大型翻新工作,也會導致鄰里關係緊張。」

 

市政府記錄如何說?

根據市政府記錄顯示,翻新工程包括對Button夫婦的現有單層排屋進行改造。包括新增二樓和附加部分,一個前廊和一個有地下室的甲板。

Shifrin夫婦表示,Button夫婦在改造前同意隨時向他們通報情況,並決他三個年幼的孩子的安全問題,當中包括在施工期間封鎖通道後,他們提供了一封支持信和另一封同意許可信。

但他們在23年的10月發現,鄰居大部分房子都被拆掉,感到非常震驚。「翻修和加建變成了拆除和挖掘。」

Shifrins 夫婦表示,鄰居的翻修工程導致他們120 年歷史的木屋內的牆壁和天花板出現裂縫,未經他們許可的挖掘侵占了他們的財產,松鼠和浣熊通過施工過程中留下的洞進入了內部屋頂空間。

他們曾聘請一名結構工程師進行目視檢查,發現房屋內部有三個大裂縫,松鼠和浣熊通過施工過程中留下的洞進入了內部屋頂空間。

「孩子們不敢睡在自己的臥室裡,因為浣熊會把松鼠撕成碎片。」

但屋主表示,獲得的許可證允許他們部分拆除現有房屋,並在鄰居的房產上挖掘 2.5 英尺,以建造一堵新的聚會牆。其後又承認拆除兩堵牆的剩餘部分超出了他們的許可範圍。

Button夫婦聘請的結構工程公司的一封信中指出,由於水和白蟻的破壞,牆壁「不適合為上面的地板提供結構支撐」,並建議更換它們。

他們立刻拆除墻壁防止倒塌。「拆除是為了保護大家安全。」

 

鄰居憤而告上法庭

市政府在收到投訴後,於10月20日勒令停工,指現有外墻的50%以上被拆除,違反現有許可證。市政府發言人在一封電子郵件中表示,巴頓夫婦最初的許可證可以拆除和挖掘。市政府在3月批下新的許可令,現已恢復建築工程。

Shifrin夫婦入稟安省高等法院索賠20萬,指拆除和挖掘工作粗心大意,沒有得到他們的許可。他們亦指控屋主在未經許可的情況下挖掘他們的後院,屬非法闖入。 所有指控均未在法庭上得到證實。

Shifrin夫婦在施工開始前就分開了,他們表示計劃出售房屋。

 

(圖:CBC)T12

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