專家詳解資本利得稅改革對繼承父母房產有何影響

【星島綜合報道】渥太華擬議的資本利得稅改革是否會影響繼承財產?聽聽稅務專家、律師剖析根據即將到來的加稅,人們應該考慮些甚麼。

聯邦政府最近出爐有關提高富人資本利得稅納入率的預算提案,引起了專家、企業家和納稅人的不同反應。受這些變化影響的一項資產,是包括別墅和投資房屋的房地產。

杜魯多政府新預算中提出的修改,將把個人資本利得超過25萬元的納入率提高到67%。

因此,對於前25萬元的資本收益,個人納稅人將繼續按資產收益的50%納稅,超過25萬元的部分,每一元的三分之二都要繳稅。

那麼這對於繼承房屋並考慮將它出售的人來說意味著甚麼?

加拿大廣播公司(CBC)請來了稅務專家和律師對此做出解釋。

民眾繼承了父母的房子,會受到影響了嗎?

如果父母將他們居住的房屋留給你,而且是他們擁有的唯一財產,那麼在轉讓給你時將免徵資本利得稅。

2024年預算保留了對出售主要住房的人的資本利得豁免。

Real Estate Lawyers.ca LLP的高級合伙人韋斯萊德(Mark Weisleder)表示,當人們去世時,他們的一些資產在死亡之日即被視為「出售」。

在這種情況下,父母的主要房屋將「出售」給受益人,這意味著豁免不會帶來資本收益,但其他稅務後果可能適用。

韋斯萊德表示,他「很高興」聯邦政府沒有改變主要住房豁免,因為「對於許多加拿大人來說,這就是他們的退休計劃。」

他指,「他們買了一套房子,在裏面住了30年,當他們賣掉房子時,免稅,這就是他們的退休生活。」

但是,如果父母擁有的投資房產或度假屋不是他們的主要住宅,那麼在他們去世時發生的「出售」,將包括應稅資本收益(如果該房產具有應計價值)。

最後,如果在繼承父母的主要住所後將其出售並獲利,則將產生應稅資本利得。

如果房產升值了怎麼辦?

如果繼承了父母的主要居所,則該財產的價值將在收到該財產時進行評估。

Rosen & Associates Tax Law的創始合伙人羅森(Jason Rosen)表示:「在轉讓之日(即死亡之日)以公平市場價值獲得財產。」

假設父母幾十年前以50,000元購買了房子,當公平市場價值為500,000元時,繼承人將繼承該財產。

如果幾年後繼承人以600,000元的價格出售該房產,那麼資產價值將增加100,000元,而不是自父母購買該住宅以來增加的450,000元。

「成本基礎是你『購買』該房產時的價格,或者在這種情況下繼承的該房產價格,」羅森說。

預算中還有其他豁免嗎?

2024年預算提議將出售小型企業股票、農業和漁業財產的終身資本利得豁免提高到125萬元,此後該數字將與通貨膨脹掛鉤。

為了鼓勵創業,聯邦政府還提出了加拿大企業家激勵計劃,該計劃將終身最高200萬元合格資本收益的納入率降至33.3%。

當激勵措施全面推出後,聯邦政府聲稱創業家在出售全部或部分業務時,將獲得325萬元的綜合資本利得豁免。

專家有甚麼建議?

羅森說,想知道如何處理房產的納稅人應該尋求專業協助。

「如果你不知道,現在就問問題比以後後悔沒有問要好,」他說。

資本利得稅變更若獲得通過,將於6月25日生效。

圖:加通社

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