溫哥華中心新辦公樓難尋租戶 業主面臨與二房東競爭窘況
【星島綜合報道】商業地產經紀表示，溫哥華中心二號(Vancouver Centre II)辦公大樓於一年前正式落成開業後，在樓層承租方面，它向前邁進一步，卻又後退了一步。
據Postmedia報道，商業地產經紀公司表示，令人驚訝的是，GWL Realty Advisors這幢位於溫哥華市中心西摩街(Seymour St.) 733號的33層樓高AAA辦公大樓，未能在出租方面取得成功。
為該大樓提供租賃仲介服務的Cresa地產經紀公司經紀人摩爾(Ross Moore)表示：「如果你看看其他附近的新建大樓，你會發現他們更加成功。」
摩爾尚未就西摩街733號大樓達成租賃交易，但他表示，類似的新建築，例如牛津地產公司(Oxford Properties) 位於梅爾維爾街(Melville St.) 的37層高的The Stack大樓，除了幾層較低的樓層外，都已被租用。
總部位於溫哥華的軟體公司Kabam! 是溫哥華中心二號的第一個大租戶，最初租賃7樓至14樓共8層，總面積約12萬平方呎。現在，該公司正試圖轉租這些樓層中較高的三層，總面積為48,000平方呎，約為最初租賃面積的40%。
擁有採礦特許權的Sandstorm Gold Royalties公司，租賃了該大樓的最高四層(從第30到第33層），然後又租用了第27層的另一個空間。但最近該公司開始發布廣告，轉租其總面積49,000平方呎的空間，並搬到BentallGreenOak位於片打西街(West Pender) 1090號的新B6大樓中的一個空間，微軟公司正在轉租其位於該樓的空間。
GWL Realty Advisors的租賃高級總監詹金斯(Peter Jenkins)說，溫哥華中心二號大樓已出租82%，但「目前我們的轉租確實比其他大樓還多」。他表示，即使這些公司選擇轉租該空間，仍要繼續按照租約支付GWL租金。儘管如此，他補充說，該公司確實希望讓租戶填滿這些空間。
摩爾表示，當租用建築物空間的團體開始投入轉租市場時，對於房東或開發商來說，這是一個令人沮喪的情況。「他們正在與你競爭。這是最糟糕的部分。他們正在達成比你更好的交易，而且你在自己的大樓裏進行了這場競爭。」
摩爾稱，2015年至2017年空置率較低時投入使用的新辦公大樓，在竣工時已全部出租並進駐。
「現在情況已經不再是這樣了，我認為更大的擔憂是有太多的轉租空間。當你有一個從事獲利業務的房東，還有一個正在進行成本最小化活動的轉租人，這會是一個挑戰。」
(圖：Vancouver Centre II官網)
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