請走租客遭索數萬元補償費 加國甚麼時候出現「現金換鑰匙」怪現象？

【星島綜合報道】一些面臨被驅逐的租戶向房東索要數千甚至數萬元現金補償，有些人認為這是利用安省的政策漏洞，有些租客則認為是公平的補償。

佩瑪·澤拉說，在她的房客拒絕離開她擁有的房子後，她考慮破產。當澤拉和她的丈夫需要搬回多倫多東區已出租的房子時，她說房客告訴他們，即使租約到期，他也不會離開，停止支付租金，並很快試圖「達成協議」 ，要求收取 50,000 元才肯遷。 

「當他第一次說『不』時，我簡直難以想像」他說不會離開。我想：「這是我的房子。 怎麼有人能做到這一點？」澤拉說道。 「當他向我要錢時，我想：『你怎麼敢？』」

這個屋主所處的情況被稱為「現金換鑰匙」，這是合法的，租戶尋求或房東提供金錢讓租戶在約定的時間和平離開。 

但律師助理和房東表示，一些租戶利用安大略省房東和租戶委員會（該委員會負責解決房東和租戶之間的糾紛）的長期拖延，提出了比以往更高的現金換鑰匙要求。 

2020年，為了省錢，澤拉和她的丈夫決定將房子出租出去並與家人住在一起。 他們以每月 2,100 元的價格出租了這套三房單位，租期為兩年。 

2022 年初，他們需要搬回來，因為他們無法再與家人住在一起。 澤拉 表示，他們一直等到租約到期，並給予了所需的 60 天期限。通知租戶搬出。

房東：只是想活下去

「這種事發生實在是太錯誤了，而且感覺沒有任何責任。我們是努力工作的人，只是為了生存。」澤拉說道。

在租客拒絕搬出後，澤拉向房東和租客委員會提出驅逐令。那是2022年6月，但澤拉很快發現她可能需要等待一年才能獲得聽證會。 與此同時，她的房客停止支付租金和水電費。雖然他後來搬走了，雖然澤拉最終也沒有支付他要求的金額，但租客現在欠她 4 萬多元。她不確定自己是否能將到這筆錢。 

然而，澤拉表示，她發現自己所處的情況讓她考慮破產，甚至賣掉房子，因為在沒有租金的情況下，她承擔的抵押貸款成本不斷增加，而她的家人在等待貸款時被迫租一套自己的公寓。「沒有地方可以去尋求正義。我感到孤立無援，但我也不敢相信這種事會發生在加拿大。」她說。

「我覺得這個(房產糾纏)系統出了問題，因為如果我們的系統正常工作，就不會給像他這樣的人玩遊戲的空間。因為他們知道沒有責任，所以他們可以逃脫懲罰。」

租戶聯合會執行董事也被屋主逼遷

喬迪·登特（Geordie Dent）是多倫多都會租戶聯合會的執行董事。他表示，肯定有很多租戶利用房東和租戶委員會的延誤作為槓桿來獲得更好的現金交易。

但他又表示，多倫多的租金從未如此之高，因此，如果租戶被迫搬家，考慮到當今的租賃市場，他們應該得到公平的補償。2023 年，全國平均租金再上漲 11%，多倫多仍然是全國最昂貴的城市之一。 根據 Rentals.ca 的數據，一房單位的平均價格為每月 2,594 元。

作為一名房客，登特也發現自己別無選擇，不得不搬出居住的地方。「我被要求離開這處房產，當你被驅逐時，那簡直是地獄。不知道會發生什麼的不確定性，令人沮喪，壓力很大，而且代價高昂。」

登特說，他在自己的單位裡只住了一年，房東就說他需要搬進去。他說「我和大多數租戶都在尋找穩定的住所。被告知必須搬家是極其困難的。我不得不支付更多的租金，搬家會產生很多費用。」 登特說，租戶支付租金後也享有一些權利。

要多少錢才可以換鑰匙？

沒有人能確切地說出有多少筆現金換鑰匙的交易，因為這些交易是在法庭之外解決的。 

竟要多少錢才可以換鑰匙？一些律師助理表示，他們的業務正在蓬勃發展，過去幾年現金換鑰匙的需求猛增，究要求從兩個月的租金和搬家費到數萬元不等。

多倫多 Stonegate Legal Services 的律師助理 迪麗絲專門為安省的房東提供服務，她表示，2020 年她的公司處理了約 400 宗現金換鑰匙交易。 2023年，處理量超過1000宗。迪麗絲說：「我們有一些租戶的要價超過10萬元。一些租戶甚至要求房東為他們購買一塊土地 ...... 我們還有其他租戶要求房東為他們購買房產。」

其他律師助理表示，他們也看到租戶的需求有所增加，要求比以往任何時候都高得多。 

房東和租戶委員會處理案件的等待時間「令人難以忍受」

2023 年春季，安省監察員辦公室發佈了一份報告，描述了房東和租客的案子等待時間「令人難以忍受」並呼籲進行徹底改革。報告指出積壓案件超過 38,000 件。其中90%是給等待聽證會的房東的。

這種情況是加拿大住房危機產生影響的另一個例子。一些租戶倡導者表示，這種權力轉變早就應該發生了。

多倫多都會租戶聯合會的執行董事登特說，「房東一直在使用他們的權利，幾十年來他們一直享有很好的待遇。在我們正在經歷的整個租賃危機中，房東一直在打開魚子醬並開香檳。」

「租戶只是在使用這種新發現的權力。他們只能從房東那裡得到一些麵包屑。」

登特說，他聽到的第一個問題是「自用」問題。當房東說他們想搬回去或讓家人住在那裡時，就會被驅逐。但他認為這些說法經常被用來驅逐租戶以提高租金。

根據房東和租客委員會的數據，「根據 2022 年和 2023 年前 9 個月的比較，截至 2023 年 10 月，N12 表格自用申請的數量增加了 77%。

房東諾瑪·達席爾瓦 (Norma Da Silva) 也發現自己陷入了現金換鑰匙的境地。她說她的房客要求一個「巨大」的補償才會離開她在多倫多皇后西區租給他的閣樓。這是教師達席爾瓦的第二處房產，她說她需要賣掉它，因為利率上升意味着她無法再承擔其費用。

她想賣出閣樓，因此她給了租戶 60 天的期限。注意。她還給了他一筆錢讓他離開。在安大略省，房東必須支付一個月的租金。她不願透露財務細節，但表示她最初的報價是一個多月的租金。她說，隨着截止日期的臨近，她的租客告訴他，除非她向他支付更高的金額（她說她無法支付），否則他不會離開，並且賣房無法按時結束。

房東達席爾瓦表示，她焦急地等待房東和租戶委員會的聽證會，但最終選擇與租戶達成以現金換鑰匙的協議。她不願透露和解條款。她說， 「真是令人震驚，房東和租客委員會無力解決問題，感覺就像在狂野的西部。」

專家表示，全國各地的房東和租戶委員會辦理的案件都出現了延誤，這是導致「現金換鑰匙交易」激增的一個因素。 

麥吉爾大學城市治理研究主席戴維·沃克斯穆斯 (David Wachsmuth) 表示，「我們首先在魁北克省開始注意到這種趨勢，但現在你當然也可以在卑詩省和安省看到。」

CBC 聯繫了房東和租戶委員會徵求意見，該委員會表示，「為了支持減少積壓，自 2023 年 5 月起，房東和租戶委員會已任命 35 名全職評審員和 27 名兼職評審員。截至 2024 年 1 月 1 日，共擁有 70 名全職評審員和 58 名兼職評審員。」委員會預期一些申請等待時間已經開始減少，並且有信心來年等待時間將繼續減少。

(圖：Pexels) T03

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