安裝遮陽簾影響大樓外觀 疑華裔業主違例捱罰逾3000元
【星島綜合報道】卑詩省民事調解法庭(Civil Resolution Tribunal)裁定，一名男子在其位於16樓高的公寓陽台上安裝了遮陽簾，將不得不支付超過 3,200元的違例罰款。
據CTV報道，戴先生(Edward Tai，音譯)與物業管理委員會(Strata)之間的糾紛，裁決結果於周二(19日)發布在網上，法庭解釋了為甚麼戴先生裁定須罰款。
裁決稱，違規的遮陽簾是安裝在樓上鄰居陽台底部的可伸縮遮光罩，業主可以將其拉下，以便為露台提供遮蔭，並阻擋一些光線進入公寓。
戴先生請求法庭命令物業管理方撤銷3,200元的罰款，並允許他重新安裝遮陽簾。他還要求償還拆除和重新懸掛遮陽簾的費用。
物業公司則認為，安裝遮陽簾是對公共財產的改動，除非得到四分之三公寓業主的批准，然後再得到物業管理委員會的授權，否則進行此類改動就違反規定。
戴先生提供了一張照片，上面印有他在2021年擁有該公寓大約一個半小時後的照片，他辯稱，螢幕在他搬進來時就在那裡，並且由他購買該公寓的開發商安裝的。
法庭決定稱：「戴先生辯稱，在拍照之前的一個半小時的時間，不足以讓他與經紀人會面、簽署文件、獲取鑰匙、檢查分層地段是否存在缺陷以及安裝遮陽簾。」但他又承認，在買下公寓後卻如此迅速地安裝某些東西是「不尋常的」。
仲裁庭代表加德納(Kristin Gardner)表示，儘管這可能很不尋常，但「根本沒有證據」顯示開發商安裝了遮陽簾。她稱：「該樓層沒有其他陽台設有這樣的遮陽簾。我發現發展商沒有理由只為一個單位)安裝遮陽簾，也沒有戴先生要求安裝的紀錄。 」
由於遮陽簾被裝設在建築物的外部，並且是永久性的，法庭認為此遮陽簾「可能對公共財產的外觀構成重大改變」。
該管理機構於2022年首次對戴先生處以200元的罰款，並通知他如果繼續違反附例，就會每周向他處以200元的罰款。因此，戴先生於2023年1月至4月期間，每周應處以200元罰款，另外違例加罰3,000元。
仲裁庭認為，該物業管理會有權收取罰款，並遵循了通知戴先生的適當程序。
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