列治文這新落成住宅大廈 因何半年內有10%單位求售？

【星島綜合報道】 位於列治文市中心Gilbert Road夾Elmbridge Way的一幢去年才落成的分契式住宅大廈，近半年來共有24個單位放售，佔該廈單位總數量約10%。

在這24個單位中，10個已經成交，14個仍在放售中。

據《列治文新聞》(Richmond News) 報道，Dinnell地產集團的地產經紀丁內爾 (Chris Dinnell) 表示，這樣的住宅通常很少賣盤，但現在卻有很多。

他解釋，查看過該廈的文件，認為建築物本身並無問題，相信賣盤數量較多是因為近期高利率和政府新推出「加辣」的短期租賃條例。

他表示，很多單位可能是由投資者購買的，現在利率比16個月前高出5個百分點，有些業主可能無法支付按揭貸款。

新建成的住宅在市場上的賣盤數量增多，並且有更多的交投，顯示購買了預售住宅的業主，正在出售手上的合約。

然而，在列市史蒂夫斯頓 (Steveston) 南區，情況大相逕庭，市場上目前只有10個賣盤，而掛牌價都低於95萬元。這區的房盤較搶手，尤其是一些售價較經濟的「上車盤」。

丁內爾認為，買家正在持謹慎觀望態度，有25%的買家正在等待房價下跌，另外25%則在等待息率下降，但他不認為現在已是買家市場。

他相信當局收緊了短期租賃條例，無助下調房租水平，甚至適得其反，因為業主在償還房貸方面受壓，只會更著力向租戶開刀，務求收取更高的租金。

圖：REW

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