當估價透明！列治文:買一年後追加500萬元掛牌 西溫:1500萬元上市5天成交
【星島綜合報道】雖然高利率環境令許多潛在購房者止步不前，但對有些人而言則不是事，甚至不惜以遠高於估價的條件成交。西溫最近一幢豪宅僅上市5天，就以估價兩倍、逾1,500萬元的價格售出；此外，列治文一處豪宅於購置一年後加價500萬元掛牌，為估價的3倍。
西溫位於「英屬物業」(British Properties)的綠林路(Greenwood Road)770號，為擁有6臥室、8浴室的3層豪宅，9月16日在上市僅5天後就以超過1,500萬元的價格售出，為北岸近兩個月出售的最貴物業。
該住宅被描述為一幢近10,000平方呎的現代風格混凝土住宅，由Frits de Vries Architects設計，設有室外游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、酒窖和多媒體室、三位車庫和輻射供暖系統，並可欣賞到溫市中心令人驚嘆的景觀。
該房屋最近評估價為810萬元，成交價約為估價兩倍，該房產上一次成交日期是2016年3月，售價為450萬元。
此外，列治文的一座巨型豪宅也引人關注，該房產以比一年前高出500萬元的價格重新掛牌出售。這幢位於芬恩路（Finn Road）8731號的巨型住宅，佔地14,432平方呎，叫價1,888萬元，是目前列治文最昂貴的在售房屋。
這座巨型住宅的要價是其卑詩物業估價處（BC Assessment）評估值6,156,626元的3倍，因為該房產位於農業保留地（Agricultural Land Reserve，簡稱ALR）上。
2020年的地稅約為20,000元。它有7間臥室和9間浴室，並設有一個帶瀑布的私人花園、一個室內游泳池、一個網球場和一個酒窖。
業主剛於2022年8月以13,575,735元購買了該房產。
該房產的掛牌經紀人Crystal Wang表示：「價格較高是因為業主在過去的一年裏對房子進行了大量的翻修。」但她沒有透露為甚麼房子這麼快就重新上市。
「這幢房子是2012年蓋的，當時農地限建政策還沒生效。土地佔15英畝，房子佔地約5英畝，另外10英畝是出租給農民的農田。」
2017年，列治文首次對ALR的房屋面積設定了10,700平方呎的限制，此前居民對投機行為和新農民無法接觸到寶貴的農田表示擔憂。
列治文市議會於2018年投票決定將ALR的住宅面積進一步限制為4,300平方呎，比省級限制低了1,000多平方呎。
圖：Zillow/Zealty
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