華裔建商僅憑口頭約定為人建450萬元豪宅 對簿公堂後討回公道
【星島綜合報道】一家華裔建築商為一對華裔夫婦分別在列治文和西溫哥華建造住宅，其中列治文價值450萬元的豪宅項目僅憑口頭約定，雙方其後產生糾紛並對簿公堂，建商最終成功贏回了140萬元。
據Richmond News報道，永豐企業（Yongfeng Enterprises）於2015年受一對華裔夫婦委託，在史蒂夫斯頓公路（Steveston Hwy.）以南的列治文2號路（No. 2 Road）建造一幢豪宅，此前已在西溫哥華Ottaburn路1360號建造了一處房屋。
建築商與業主宋雨娜（Yu Na Song，譯音）和魏波（Bo Wei，譯音）僅就西溫哥華的住宅簽訂了書面協議。根據合同，該房屋的建造成本約為120萬元。
據魏氏夫婦稱，永豐告訴法庭，該房子是投資房產，而魏氏夫婦卻聲稱該房產最初是作為女兒的家，但他們賣掉了它，因為他們對建築「不滿意」。
今年晚些時候，任飛飛（Feifei Ren，譯音）和王紹明（Shao Ming Wang，譯音）所擁有的永峰在沒有簽訂合同的情況下被帶到列治文2號路（No. 2 Road）11266號興建另一幢房子。
據永豐業主王先生稱，他曾與魏氏夫婦多次會見，就列治文項目合同進行談判，並告訴他們，在沒有簽署合同的情況下，他不想開工，該房產建造成本約為450萬元。
魏當時在中國，告訴他已經批准合同，等他回加拿大後再簽字，之後他開始施工，魏還給他寄了該項目的定金。
然而，魏家卻對事件有不同的說法。
他們告訴法庭，自己從未同意永豐建造列治文的房屋，並表示他們希望在簽訂合同之前評估建築商在西溫哥華房屋的表現。
法官科瓦爾（Simon R. Coval）在卑詩最高法院（BC Supreme Court）的裁決中寫道：「他們作證說，他們與（永豐的業主）就列治文房屋達成的是口頭協議，永豐可以開始建設的初始階段，例如挖掘、地基和框架。」
「魏說，他認為這是讓永峰『暫時做這個工作』。」
西溫的房子於2016年底掛牌出售，魏氏夫婦拒絕支付永豐的最終發票。
據永峰稱，魏氏夫婦還「始終違反了列治文（合同）規定的付款義務，付款太少、太晚。」
「魏氏夫婦在證詞中承認支付的費用低於永豐公司的要求，但魏波表示，這是因為他認為永豐公司收費過高，」科瓦爾的裁決中寫道。
永豐告訴法庭，儘管收到的付款少於未付金額，但由於魏保證「一旦有錢，他將全額付款」，他們仍在繼續工作。
永豐表示，雙方於2017年4月會面，修改協議並重組付款義務，以「幫助修復關係」。
魏則否認曾發生過這種情況，與其妻說法不一，其妻表示確實記得去過永峰的辦公室，當時正在起草修改後的協議。但雙方未簽署修改後的協議。
2017年5月左右，魏氏夫婦因對列治文建房成本和進度不滿意，決定聘請一名工料測量師。永豐作證表示同意這樣做。
一名工料測量師在未徵求永峰意見的情況下被聘用，並對永峰完成部分的工作估價約155萬元，而魏氏已經支付了190萬元。
雙方因對估價意見不一而停止了交談，永峰也停止了列治文房子的工作。
魏氏夫婦於2017年7月聘請律師，聲稱永豐「於1月放棄了列治文的建設，並錯誤地要求付款。他們最終於10月將永峰告上法庭」。
雙方在法庭上提供了「根本不同」的事件版本。
科瓦爾寫道，「沒有關於雙方業務關係中的關鍵決策和事件的同期書面溝通」。他補充說，魏聲稱他「沒有電子郵件，也沒有寫信」。
另一方面，王聲稱他「很樂意並願意與客戶進行口頭溝通」，並發現親自或通過電話解決與客戶的付款糾紛比書面通信「更友好」。
法官科瓦爾最終站在了承包商一邊，認為魏氏夫婦「故意對虛假事件版本作證，目的是避免他們同意的合同產生法律效力」。
科瓦爾補充說，雙方不太可能同意非正式和模糊的安排，而且永豐在列治文項目上已經建造了近一年。但也同意魏夫婦的觀點，即「對於像永豐業主這樣經驗豐富的商業人士」來說，在沒有任何書面記錄的情況下，根據「未簽署的合同和電話承諾」來承接一個價值450萬元的項目，是非常不尋常的。
然而，根據證據的強度，他發現這正是發生的事情。
魏氏夫婦必須為列治文房子向永豐支付115萬元的無薪工作和相關利潤損失，以及為西溫房子支付24萬元的無薪工作和額外費用。
圖：谷歌地圖
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