溫哥華西格雷岬迎大開發 90英畝土地新規劃出爐
【星島綜合報道】在溫哥華西格雷岬社區（West Point Grey）傑里科土地(Jericho Lands)初步開發概念首次公布近20個月後，現在一個更加雄心勃勃的修訂方案被提出來，將通過增加密度提高建築高度提供更多住房和工作空間。
據DH News報道，截至2023年6月，這個由原住民主導的項目現在設想建造13,000套住房，高於2021年10月提出為15,000至18,000名居民建造9,000套住房的設想。相應地，各類用途的總建築面積現在將達到1,360萬平方呎，也高於之前的1,000萬平方呎。
與史戈米殊（Squamish）原住民部族的Senakw項目相比，傑里科土地新概念產生的房屋數量是其兩倍多，總建築面積幾乎是其3倍。
傑里科土地佔地90英畝，此前是一個軍事設施，未曾開發過，北面是西4街，東面是海伯利街(Highbury Ave.)，南面是西8街，西面是Trimble Park。Senakw位於布拉德橋（Burrard Bridge）南端，佔地不到11英畝。
與Senakw不同，傑里科土地不是保留地，該項目由MST Development Corporation（由馬斯琴（Musqueam）、史戈米殊和塔斯里爾-沃特斯(Tsleil-Waututh)3個原住民部族共同擁有的開發公司）和加拿大土地公司（CLC）牽頭，大約10年前，該合資企業從省政府和聯邦政府手中收購了構成傑里科的兩塊地塊。
由於該項目不是保留地，它正在通過溫哥華市的政策和流程。目前，支持者正在為該地點起草總體規劃，項目需經溫哥華市議會批准。3個原住民沒有尋求該地點的作為保留地，而是打算通過將房屋所有權限制為租賃業權(Leasehold)來永遠維持他們對土地的所有權。
此外，如前所述，至少30%的住宅建築總建築面積將用於經濟適用房，包括20%的社會住房和10%的中等收入保障出租住房。相當於約2,600個社會住房單元和約1,300個中等收入出租住房單元。
修改後的規劃大約需要建設30座高層塔樓，高度大多超過20層。
東半部塔樓分別為27、28、32、33、35和45層，而西半部分別為一對27層、29層、30層、36層和3層49層的建築物。3幢座49層高的塔樓被命名為「哨兵」（Sentinels）——代表了3個原住民中，將成為溫哥華市中心半島以外最高的建築之一。
其他幾十幢將是中低層建築，高度從5層到15層不等，將使用木結構作為低碳綠色設計。
基於之前的概念，提議Sentinels地區繼續作為傑里科土地上的主要就業集群，其中包括辦公室、酒店和零售/餐廳在內的大量商業用途。
但新修訂的規劃引入了更多商業用途，零售/餐廳用途分布到更多區域。包括沿著南部邊緣新建較小的零售/餐廳集群，以及加強零售/餐廳對東西向步行長廊的使用，該步行長廊從場地的東北角與西4街通過Sentinels延伸至西北角。
此外，修改後的規劃增加了創意產業空間，例如創客空間、創意製造、數字製作和研究。
2022年春季，通往卑詩大學的千禧線（Millennium Line）延伸路線獲批稍微向北繞行以直接服務於傑里科土地，有效地為該開發項目導向高密度增加了交通能力。
該項目將預留33%的土地面積（約30英畝）用於公園和開放空間，以及休閒和自然用途。
圖：MST Development Corporation/Canada Lands Company
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