領展末期每基金單位派約118仙 按年少19%

領展(823)截至今年3月底止全年,可分派總額63.11億元,末期每基金單位分派118.8仙,按年跌18.7%。績後領展午後跌勢加劇,最新跌3.2%,報45.8元。以縯前收市價46.65元計,股息率約為5.9厘。

領展指,隨著於3月底完成供股後,已發行基金單位數目增加20%,因此本年度每基金單位分派減少10.3%至274.31港仙。每基金單位資產淨值亦下降4%至73.98元。撇除上年度的酌情分派及供股攤薄影響,本年度按相同基準計算的每基金單位分派大致不變。

領展收益按年增5.4%

領展指,供股後淨負債比率下降至17.8%,並且在未來12個月內 無再融資需要。

期內,領展收益122.34億港元,按年增5.4%,物業收入淨額91.98億元,按年增加4.8%,主要由於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少,惟被內地市場因疫情限制措施導致表現疲弱所抵銷。

其中香港物業組合受惠於租用率錄得新高及穩健的續租租金調整率,收益及物業收入淨額按年增長5.9%及6.8%,整體租金收繳率維持於99%的高水平;整體商戶每平方呎零售銷售總額按年增長6.2%;零售資產整體平均續租租金調整率上升至 7.1%。

領展指,於香港已簽訂超過670份新租約,平均每平方呎租金增長至63.8元。

對必需品零售前景感樂觀

年內,投資物業組合的估值2374.69億元,按年升11.6%;財務成本增加74.5%至17.54億元,乃由於自2022年3月起利率急劇上升及用於支持新收購項目的負債結餘增加。

領展表示,政府推出2023年消費券,加上最低工資上調,預計將為本地消費注入動力,從而推動商戶銷售額增長;集團注意到加息可能帶來的影響,但仍然對香港零售業,尤其是以必需品為主的零售之長期前景保持樂觀。

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