领展末期每基金单位派约118仙 按年少19%

领展（823）截至今年3月底止全年，可分派总额63.11亿元，末期每基金单位分派118.8仙，按年跌18.7%。绩后领展午后跌势加剧，最新跌3.2%，报45.8元。以縯前收市价46.65元计，股息率约为5.9厘。

领展指，随着于3月底完成供股后，已发行基金单位数目增加20%，因此本年度每基金单位分派减少10.3%至274.31港仙。每基金单位资产净值亦下降4%至73.98元。撇除上年度的酌情分派及供股摊薄影响，本年度按相同基准计算的每基金单位分派大致不变。

领展收益按年增5.4%

领展指，供股后净负债比率下降至17.8%，并且在未来12个月内 无再融资需要。

期内，领展收益122.34亿港元，按年增5.4%，物业收入净额91.98亿元，按年增加4.8%，主要由于香港市场表现改善及授予租户的租金宽减减少，惟被内地市场因疫情限制措施导致表现疲弱所抵销。

其中香港物业组合受惠于租用率录得新高及稳健的续租租金调整率，收益及物业收入净额按年增长5.9%及6.8%，整体租金收缴率维持于99%的高水平；整体商户每平方呎零售销售总额按年增长6.2%；零售资产整体平均续租租金调整率上升至 7.1%。

领展指，于香港已签订超过670份新租约，平均每平方呎租金增长至63.8元。

对必需品零售前景感乐观

年内，投资物业组合的估值2374.69亿元，按年升11.6%；财务成本增加74.5%至17.54亿元，乃由于自2022年3月起利率急剧上升及用于支持新收购项目的负债结余增加。

领展表示，政府推出2023年消费券，加上最低工资上调，预计将为本地消费注入动力，从而推动商户销售额增长；集团注意到加息可能带来的影响，但仍然对香港零售业，尤其是以必需品为主的零售之长期前景保持乐观。

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