大溫出租樓宇動工量創30多年新高 按年飆升49%

【星島綜合報道】根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周三（19日）發布的一份報告，由於開發商對公寓市場持謹慎態度，大溫地區純出租房屋(purpose -built rental)去年動工量激增。

大溫公寓動工量數量通常都高於純出租房屋，然而最新數據顯示，共管公寓和出租房屋的開工率幾乎平分，而這是租金每年大幅上漲的訊號。

在2022年，純出租房屋開工量達到9,369套，比去年同期大增49%，年度數量創下三十多年來最高。與此同時，共管公寓開工下降25%至9,917套，情況與2015年相似。

CMHC表示，對出租單位需求的增加以及利率上升導致融資條件變化，是這一轉變的主因。

CMHC高級專家邦德（Eric Bond）在報告中指：「2022年大溫哥華地區的出租單位建設加速，但更高的融資成本可能會在未來幾年限制更多開工。」

報告指，由於建築業面臨融資成本上升、市場環境疲軟、材料和勞動力短缺的壓力，越來越多的獲批建設項目被推遲。

2022年新房開工數量為25,983套，略低於2021年的26,013套。

多倫多新屋開工率增長了7.7%，這是自2012年以來的最高水平。但它是開發商沒有進軍純出租房屋的唯一城市。亞省卡加利（+15%）和愛民頓（+16%）的新屋開工增幅最大。

高貴林市在大溫領先，去年新屋開工3,608個單位，建設速度比2019年翻了一番多。

後巷屋和第二套房的開工數量，在2021年與2022年間增加了22%，達到2,726套，其在出租房屋中的總體佔比在2022年從33%下降到28%。CMHC稱，這是由於純出租房屋建設增加所致。

由於省府努力增加住房供應，預計材料短缺將持續到2023年下半年，建設步伐仍然緊張。

圖：星報圖片

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