供樓能力料明年獲改善 哪個市場回復速度最快？

【星島綜合報道】隨着利率持續上升，加人的供樓能力下降；但有分析報告指出，全國整體供樓能力可能在2023年會獲得改善，部分地區或於2024年底前，供樓負擔比率將回復至疫情爆發前的水平。

Desjardins發表加拿大樓市前景報告，表示即使全國各地的供樓能力各有不同，但預期整體供樓能力可於2023年獲得改善。

報告稱，疫情期間樓價上升，樓價升幅最顯著的地區，包括多倫多、溫哥華、滿地可等沿海 / 湖地區。

但Desjardins加拿大經濟高級董事Randall Bartlett表示，以上樓價升幅最明顯的地區，供樓能力將不會出現明顯改善；而出現明顯改善的地區，則包括愛民頓、卡加利及溫尼伯。

報告指出，雖然愛民頓及卡加利預計到2024年底前，供樓能力會回復至疫情爆發前的水平，但安省則不會。

根據Desjardins的供樓負擔能力指數顯示，安省將會回復至2021年初的水平。

加拿大中央銀行自3月開始加息，央行的政策利率已由0.25厘上升至3.25厘；而加國銀行的最優惠利率及按揭利率亦大增，令加人的供樓能力下降，樓價回軟。

根據加拿大地產商會的數據，加國8月份平均樓價為637,673元，較2月份錄得的816,720元為低。

國會預算辦公室（PBO）上月公布的樓價評估報告顯示，加國平均樓價，較一般家庭可承受的樓價高出67％。

至於加拿大皇家銀行的1份報告指出，中等收入家庭需要將總收入的60％用作供樓。

Bartlett表示，隨着利率進一步上升，未來3至6個月內，供樓能力會進一步惡化，但利率一旦企穩，供樓能力便會回升。

報告預期，供樓能力一旦提高，預計會令樓價可於2024年作出反彈。

另外，Desjardins亦預測加國明年會進入經濟衰退；且警告，各地政府必須積極降低因經濟衰退而對樓市造成的影響；另外，要繼續增加供應，以滿足快速增長的人口，及避免出現新泡沫。

（網上圖片） T02

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