經絡:料加息前多間銀行先上調封頂位再加P保持利潤空間

滙豐銀行宣布上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘至2.75厘,成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。根據7月份土地註冊處資料顯示,滙豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%21.6%,相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響,並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。此外,滙豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃,首年固定按揭息率為2.75厘,當定息期完結後,按揭利率將以HIBOR為基準,利率為H+1.3厘,鎖息上限為新利率P-2.25厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自727日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升穿1.2厘,導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平,近日一個月HIBOR仍然繼續攀升,今日已升至1.9厘的28個半月新高。另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,最新818日的體系結餘已回落至1,255億元,因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。料在銀行調升P前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

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