经络:料加息前多间银行先上调封顶位再加P保持利润空间

汇丰银行宣布上调拆息按揭计划(H按)的锁息上限0.25厘至2.75厘,成为最近第6间上调锁息上限息率的银行。根据7月份土地注册处资料显示,汇丰银行的现楼及楼花市占率共占整体市场逾两成分别为22.6%21.6%,相信对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响,并且相信其他未加锁顶息率的银行将会跟随。此外,汇丰银行亦宣布推出首年定息住宅按揭计划,首年固定按揭息率为2.75厘,当定息期完结后,按揭利率将以HIBOR为基准,利率为H+1.3厘,锁息上限为新利率P-2.25厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,自727日一个月银行同业拆息(HIBOR)升穿1.2厘,导致H按实际按息触及2.5厘封顶水平,近日一个月HIBOR仍然继续攀升,今日已升至1.9厘的28个半月新高。另一方面,港美息差扩阔令资金不断流出港元市场,金管局自5月份已多次接钱,最新818日的体系结余已回落至1,255亿元,因此大型银行亦基于资金成本考量而上调H按锁息上限。料在银行调升P前,陆续有银行先调升新造的H按封顶位,预备在加息时保持利润空间。

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