置富產業信託778|下半年零售市場審慎樂觀 冀出現3年來首次增長

置富產業信託(778)行政總裁趙宇表示,隨著第五波疫情社交限制措施放寬,次季人流及時租停車場收入藉著復甦,並對下半年零售市場審慎樂觀,估計該基金的續租租金調整率跌幅可望進一步收窄,甚至希望出現3年來首次增長。

趙宇表示,早期社交距離限制措施放寬後,4月旗下商場人流及時租停車場收入顯著反彈,分別按月增長20%及47%,5及6月亦持續改善。她估計,下半年會派發次輪消費券,以及憧憬通關,料可進一步推動本地消費,對下半年零售市場審慎樂觀。

對於消費券派發在即,趙宇稱,置富專為消費券推出餐飲券,價值500萬元,亦會跟其他公司合作推禮品換領活動。她又稱,過往消費券可推動商場人流增長三、四成,期望未來會繼續好轉。

她指出,置富的續租租金調升率的負值,已收窄至個位數,而上次租金影響高峰期是2019至20年,隨著這些租金基礎較低的租戶到期,以及疫情繼續受控下,下半年負值希望進一步收窄,甚至可錄得微升。

置富中期可分派收益4.57億元,按年減少6.9%,派息比率由去年底的90%重新上調至100%。趙宇表示,當時下調派息比率是預期「禁追租令」有可能影響現金量,但隨著法例七月底完結,商戶狀況逐步改善,而該基金可收租金率超95%,對現金流壓力有所減退,因此回復100%的比率。她稱,未來派息比率會視乎業績表現、財務狀態、現金需求、以及風險管理而定,但強調會以提供穩定及可持續分派為目標。

置富下半年有16、17%租約到期,佔全年到期租約45%,趙宇稱,目前續租率有81%的高水平,是良好兆頭。她又稱,旗下租戶中,民生、超市、餐飲的行業持續表現較好,上半年亦引入了體育、健身室類別的商戶,未來會繼續朝此方向尋找新租戶,並會積極保護現有優質商戶。

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