置富产业信托778|下半年零售市场审慎乐观 冀出现3年来首次增长

置富产业信托(778)行政总裁赵宇表示,随着第五波疫情社交限制措施放宽,次季人流及时租停车场收入借着复苏,并对下半年零售市场审慎乐观,估计该基金的续租租金调整率跌幅可望进一步收窄,甚至希望出现3年来首次增长。

赵宇表示,早期社交距离限制措施放宽后,4月旗下商场人流及时租停车场收入显著反弹,分别按月增长20%及47%,5及6月亦持续改善。她估计,下半年会派发次轮消费券,以及憧憬通关,料可进一步推动本地消费,对下半年零售市场审慎乐观。

对于消费券派发在即,赵宇称,置富专为消费券推出餐饮券,价值500万元,亦会跟其他公司合作推礼品换领活动。她又称,过往消费券可推动商场人流增长三、四成,期望未来会继续好转。

她指出,置富的续租租金调升率的负值,已收窄至个位数,而上次租金影响高峰期是2019至20年,随着这些租金基础较低的租户到期,以及疫情继续受控下,下半年负值希望进一步收窄,甚至可录得微升。

置富中期可分派收益4.57亿元,按年减少6.9%,派息比率由去年底的90%重新上调至100%。赵宇表示,当时下调派息比率是预期“禁追租令”有可能影响现金量,但随着法例七月底完结,商户状况逐步改善,而该基金可收租金率超95%,对现金流压力有所减退,因此回复100%的比率。她称,未来派息比率会视乎业绩表现、财务状态、现金需求、以及风险管理而定,但强调会以提供稳定及可持续分派为目标。

置富下半年有16、17%租约到期,占全年到期租约45%,赵宇称,目前续租率有81%的高水平,是良好兆头。她又称,旗下租户中,民生、超市、餐饮的行业持续表现较好,上半年亦引入了体育、健身室类别的商户,未来会继续朝此方向寻找新租户,并会积极保护现有优质商户。

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