多倫多放盤物業下架量大增6.4倍

【星島綜合報道】多倫多的放盤物業出現「前所未有」的下架速度，6月份取消放盤的物業數量，較1月份大增6.43倍，反映樓市前景不穩，賣家未能獲得目標成交價。

專注大多倫多地區的物業網站Strata.ca發表的報告指出，6月份取消放盤的物業數量達2,822間，較1月份的380間，大增6.43倍。

Condos.ca的Andrew Harrild表示，鑑於全球面對經濟有可能衰退、高通脹及利率趨升等問題，樓市存在太多不確定因素，不少準買家採取觀望態度，且預期這心態會持續多數個月。

就取消放盤數量大增的情況，Harrild表示：「我從來沒有見過這樣的情況，我已經在這個行業工作了15年」。

由於準買家出價更趨審慎，賣家沒有獲得目標回價，導致賣家將放盤單位收回，停止再掛牌。

Spring Team Real Estate總合夥人Ara Mamourian表示，當賣家沒有獲得想要的價格時，只可以將已放盤的物業下架及等待；他表示，不論任何類型的物業，都出現這種趨勢。

Harrild表示，賣家試圖將叫價定於今年較早時的高位，但樓市已經轉向買家市場，且準買家變得猶豫不決。

加拿大中央銀行已將政策利率調高至2.5厘，藉此壓抑高通脹，但這行動，同時令樓市降溫；與去年同期比較，多倫多6月份的物業成交量已錄得大約41％跌幅。

Strata經紀Anna Wong表示，長期處於賣家市場，賣家已經習慣得到他們想要的東西，原因是有足夠的需求來推高價格，但情況已經發生變化，賣家正在適應這情況；她表示，樓市正處於供過於求的買家市場，賣家已失去優勢。

不少原計劃將物業出售的業主，轉而將物業放租，因為租務物業的空置率大跌，而且，多倫多的租務需求錄得逾10年以來最快速增長。

Mamourian表示：「去年這個時間，我們以每月2,500元，在Liberty Village地區租得1個2房單位，但目前已上升至每月3,500元」。

Mamourian建議準買家，現在應該考慮清楚何時入市，因估計明年樓價又會回升。

（圖片：星報） T02

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