多伦多放盘物业下架量大增6.4倍

【星岛综合报道】多伦多的放盘物业出现“前所未有”的下架速度，6月份取消放盘的物业数量，较1月份大增6.43倍，反映楼市前景不稳，卖家未能获得目标成交价。

专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出，6月份取消放盘的物业数量达2,822间，较1月份的380间，大增6.43倍。

Condos.ca的Andrew Harrild表示，鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题，楼市存在太多不确定因素，不少准买家采取观望态度，且预期这心态会持续多数个月。

就取消放盘数量大增的情况，Harrild表示：“我从来没有见过这样的情况，我已经在这个行业工作了15年”。

由于准买家出价更趋审慎，卖家没有获得目标回价，导致卖家将放盘单位收回，停止再挂牌。

Spring Team Real Estate总合伙人Ara Mamourian表示，当卖家没有获得想要的价格时，只可以将已放盘的物业下架及等待；他表示，不论任何类型的物业，都出现这种趋势。

Harrild表示，卖家试图将叫价定于今年较早时的高位，但楼市已经转向买家市场，且准买家变得犹豫不决。

加拿大中央银行已将政策利率调高至2.5厘，借此压抑高通胀，但这行动，同时令楼市降温；与去年同期比较，多伦多6月份的物业成交量已录得大约41％跌幅。

Strata经纪Anna Wong表示，长期处于卖家市场，卖家已经习惯得到他们想要的东西，原因是有足够的需求来推高价格，但情况已经发生变化，卖家正在适应这情况；她表示，楼市正处于供过于求的买家市场，卖家已失去优势。

不少原计划将物业出售的业主，转而将物业放租，因为租务物业的空置率大跌，而且，多伦多的租务需求录得逾10年以来最快速增长。

Mamourian表示：“去年这个时间，我们以每月2,500元，在Liberty Village地区租得1个2房单位，但目前已上升至每月3,500元”。

Mamourian建议准买家，现在应该考虑清楚何时入市，因估计明年楼价又会回升。

（图片：星报） T02

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