供楼业主困境未过 市场料加国利率年底前再升1.25厘

【星岛综合报道】加拿大中央银行出乎意料地大幅加息1厘，令到负债累累的消费者感到震惊，尤其在疫情期间，新肩负大笔按揭的人士，但这困境料将持续，因为投资市场预期，加国在年底前会再加息3次，总加幅介乎1厘至1.25厘。

央行将政策利率调高1厘，至2.5厘，加幅创近24年以来最大，目的是要压抑7.7％的高通胀。

加国的银行，在央行宣布加息后，将隔夜拆息同步调高至2.5厘，以及将最优惠利率，由3.7厘调高至4.7厘。

利率调高，令加拿大的地产市场立即降温，随着消费者感到压力，亦可能会减少旅游、外出进餐及奢侈品等开支。

根据货币市场的表现，投资者预期在年底前，加国会再加息3次，令政策利率调高至介乎3.5厘至3.75厘的水平。

Capital Economics高级加国经济分析员Stephen Brown表示：“将会有不少痛苦，我认为央行低估了对楼市与消费的风险”。

根据官方的数据显示，央行的行动，已令按揭利率呈螺旋式上升，这是加人对浮息按揭的担忧；因为浮息按揭占加国5月份新增按揭总额约50％，但疫情爆发前，这比例只有大约7％。

2022年初，在多伦多郊区置业的Udit Kumar表示：“我感到心烦意乱，在短短数个月内，所采用的浮息按揭，利率已由1.84厘上升至3.4厘”。

他表示：“我现在发现，所拥有的物业，价值正在下跌，但按揭开支则不断上升”。

按揭经纪Ron Butler表示，已经听到有人担心不得不牺牲食品杂货的开支来供楼；但他表示，即使情况对不少人而言是十分痛苦，但由于加国的失业率创历来新低，故预计不会出现断供潮。

Butler表示：“在这个国家的银行业历史上……加息并没有对断供产生巨大影响，不论多快，不论多大”。

Brown表示，预期加国楼价，由高峰至谷底会下跌20％，他担心央行要将通胀降温，令物业市场被牺牲。

（网上图片） T02

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