供樓業主困境未過 市場料加國利率年底前再升1.25厘

【星島綜合報道】加拿大中央銀行出乎意料地大幅加息1厘，令到負債累累的消費者感到震驚，尤其在疫情期間，新肩負大筆按揭的人士，但這困境料將持續，因為投資市場預期，加國在年底前會再加息3次，總加幅介乎1厘至1.25厘。

央行將政策利率調高1厘，至2.5厘，加幅創近24年以來最大，目的是要壓抑7.7％的高通脹。

加國的銀行，在央行宣布加息後，將隔夜拆息同步調高至2.5厘，以及將最優惠利率，由3.7厘調高至4.7厘。

利率調高，令加拿大的地產市場立即降溫，隨着消費者感到壓力，亦可能會減少旅遊、外出進餐及奢侈品等開支。

根據貨幣市場的表現，投資者預期在年底前，加國會再加息3次，令政策利率調高至介乎3.5厘至3.75厘的水平。

Capital Economics高級加國經濟分析員Stephen Brown表示：「將會有不少痛苦，我認為央行低估了對樓市與消費的風險」。

根據官方的數據顯示，央行的行動，已令按揭利率呈螺旋式上升，這是加人對浮息按揭的擔憂；因為浮息按揭佔加國5月份新增按揭總額約50％，但疫情爆發前，這比例只有大約7％。

2022年初，在多倫多郊區置業的Udit Kumar表示：「我感到心煩意亂，在短短數個月內，所採用的浮息按揭，利率已由1.84厘上升至3.4厘」。

他表示：「我現在發現，所擁有的物業，價值正在下跌，但按揭開支則不斷上升」。

按揭經紀Ron Butler表示，已經聽到有人擔心不得不犧牲食品雜貨的開支來供樓；但他表示，即使情況對不少人而言是十分痛苦，但由於加國的失業率創歷來新低，故預計不會出現斷供潮。

Butler表示：「在這個國家的銀行業歷史上……加息並沒有對斷供產生巨大影響，不論多快，不論多大」。

Brown表示，預期加國樓價，由高峰至谷底會下跌20％，他擔心央行要將通脹降溫，令物業市場被犧牲。

（網上圖片） T02

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