【樓市轉勢】數周內9買家冀取消合約 1天內3業主阻買家退出交易

【星島綜合報道】樓市漸走向買家市場之際,部分已簽訂買賣合約的買家,希望透過法律途徑取消交易的數量亦有所增加;有律師表示,近數周,已接到有9名買家想利用法律途徑退出交易,另見到1天內,有3名賣家透過法律途徑阻力買家退出交易。

多倫多及溫哥華的地產經紀與律師表示,已注意到買家正尋找退出交易的選項,而賣家(業主)則希望確保交易成功,主要原因,是樓市已經從高位回落,步伐已出現巨大變化。

加拿大地產商會周一(16日)公布,3月份全國物業成交量按年下跌25.7%,成交價按月回落3.8%。

樓市的表現,促使部分賣家尋找訴訟以確保交易順利完成,而有不少多年前以預售形式購入樓花的買家,則擔心尚未正式擁有物業,物業的價值已經出現下跌。

多倫多地產律師Mark Morris表示:「以今天的樓價,真是別無選擇,若果你全力以赴,然後突然意識到,你可能下了1個錯誤的決定」。

Morris表示,最近數周,已有9名買家試圖退出交易,而僅在周一的1天內,便有3名賣家透過法律途徑,阻止買家退出交易。

Morris並沒有將情況稱為趨勢,因為不清楚其他地產律師有多少同樣案件出現;但他表示,1天內錄得的查詢數字,是他的新紀錄,過去,每隔數月,才會有1宗這樣的個案。

他表示:「置業人士正關注目前的危機,覺得自已多付了錢;而根據客觀數據,確實反映買家真的多付了金錢,因為樓市已經開始逆轉向下,而且未有放緩的迹象出現」。

皇家地產行政總裁Phil Sopher表示,當每次市場出現逆轉時,人們都會感到「驚恐」,並尋求可以對已簽訂的交易做些事情,但最終只有很少人退出,因為擺脫交易是十分困難。

Sopher表示,這情況曾出現於2020年,因當時疫情爆發,希望退出交易的人,對前景不清楚。

Morris表示,今年試圖退出交易的買家中,大部分都不會成功,因為沒有合法途徑。

他表示,若果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內,這筆錢只能透過法律訴訟、交易完成或雙方同意不交易的情況下才會被釋放;他表示,曾見有買家同意向賣家付費,若果雙方同意結束交易。

若果取消交易,地產經紀是可以起訴追討損失的佣金,但很少經紀會這樣做,因為向客戶採取法律行動「不好看」。

Coldwell Banker Prestige Realty地產經紀Tirajeh Mazaheri表示,在溫哥華沒有看到這類法律訴訟,但數年前購入樓花的買家中,已有不少人感到憂慮及後悔。

她表示:「不少人都在想,市場能否證明這個價格是合理,或可跟上支付的價格,若果在1年內出售,能拿回這筆錢嗎?」

即使憂慮情緒高漲,但Mazaheri及Soper均認為,樓市確實會反彈,物業仍然是1項有價值的投資。

Soper表示:「任何在2021年以接近市價購入物業的買家,其物業至今已經升值;至於1年後是否會更值錢,這很難預測,但相信1年後物業價格低於現水平的機會將十分小」。

(CBC資料圖) T02

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