【楼市转势】数周内9买家冀取消合约 1天内3业主阻买家退出交易

【星岛综合报道】楼市渐走向买家市场之际,部分已签订买卖合约的买家,希望透过法律途径取消交易的数量亦有所增加;有律师表示,近数周,已接到有9名买家想利用法律途径退出交易,另见到1天内,有3名卖家透过法律途径阻力买家退出交易。

多伦多及温哥华的地产经纪与律师表示,已注意到买家正寻找退出交易的选项,而卖家(业主)则希望确保交易成功,主要原因,是楼市已经从高位回落,步伐已出现巨大变化。

加拿大地产商会周一(16日)公布,3月份全国物业成交量按年下跌25.7%,成交价按月回落3.8%。

楼市的表现,促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成,而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家,则担心尚未正式拥有物业,物业的价值已经出现下跌。

多伦多地产律师Mark Morris表示:“以今天的楼价,真是别无选择,若果你全力以赴,然后突然意识到,你可能下了1个错误的决定”。

Morris表示,最近数周,已有9名买家试图退出交易,而仅在周一的1天内,便有3名卖家透过法律途径,阻止买家退出交易。

Morris并没有将情况称为趋势,因为不清楚其他地产律师有多少同样案件出现;但他表示,1天内录得的查询数字,是他的新纪录,过去,每隔数月,才会有1宗这样的个案。

他表示:“置业人士正关注目前的危机,觉得自已多付了钱;而根据客观数据,确实反映买家真的多付了金钱,因为楼市已经开始逆转向下,而且未有放缓的迹象出现”。

皇家地产行政总裁Phil Sopher表示,当每次市场出现逆转时,人们都会感到“惊恐”,并寻求可以对已签订的交易做些事情,但最终只有很少人退出,因为摆脱交易是十分困难。

Sopher表示,这情况曾出现于2020年,因当时疫情爆发,希望退出交易的人,对前景不清楚。

Morris表示,今年试图退出交易的买家中,大部分都不会成功,因为没有合法途径。

他表示,若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内,这笔钱只能透过法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放;他表示,曾见有买家同意向卖家付费,若果双方同意结束交易。

若果取消交易,地产经纪是可以起诉追讨损失的佣金,但很少经纪会这样做,因为向客户采取法律行动“不好看”。

Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪Tirajeh Mazaheri表示,在温哥华没有看到这类法律诉讼,但数年前购入楼花的买家中,已有不少人感到忧虑及后悔。

她表示:“不少人都在想,市场能否证明这个价格是合理,或可跟上支付的价格,若果在1年内出售,能拿回这笔钱吗?”

即使忧虑情绪高涨,但Mazaheri及Soper均认为,楼市确实会反弹,物业仍然是1项有价值的投资。

Soper表示:“任何在2021年以接近市价购入物业的买家,其物业至今已经升值;至于1年后是否会更值钱,这很难预测,但相信1年后物业价格低于现水平的机会将十分小”。

(CBC资料图) T02

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