樓市已無早前瘋狂 或利回流港人置業

■業內人士稱加息或令溫哥華房地產市場降溫。 資料圖片 ■業內人士稱加息或令溫哥華房地產市場降溫。 資料圖片

有大溫地產經紀表示,自今年第一次加息以來已經感覺到樓市降溫,央行周三再加半厘,料令樓市有所調整,但不會大跌。亦有業內人士分析稱樓市如何發展還有很多未明朗因素,但或對回流本地的香港人置業有利。

大溫地產經紀羽晨周三接受《星島日報》採訪時表示,央行3月加息後已對房市產生直接影響,買家沒再像之前那麼瘋狂地去加價搶房,進入一個比較理性的階段。她說:「像我們以前一些低開的房子可收到十幾二十個出價,但今年首次加息後只能收到兩三個出價,買家價錢加不上來。但如果賣家非常堅持,買家非常喜歡的話,最後也基本上也能加上來,總之買家賣家處於比較膠著的狀態。」羽晨說,數日前聯邦預算案出台後,明顯感覺到買家就更加「躺平」了,有人表示「再等等吧」。而周三再次加息,預計更讓買家有信心樓市會「大跌」。不過她認為,加息後樓市肯定會調整,調整期可能3至6個月,但她並不認為樓價會大跌,畢竟賣家除非資金出現問題,否則也不會低賣。

她認為,最終市場還是供需關係決定,現在仍是賣方市場,「如果移民還是不斷地湧入,房產政策鬆動的時候還是會反彈起來的」。相較於加息帶來的貸款能力的實際影響,目前心理影響更為明顯一些。

大溫另一位地產經紀楊一然則表示,央行加息最主要目的是為打壓通脹,但與通脹息息相關的因素很多,包括供應鏈短缺、俄烏戰爭等,通過加息是否能夠控制通脹還是一個未知數。如果通脹沒被壓下,反倒可能對經濟造成打擊,引起經濟衰退,有些人因為加息守不住自己的房子,出現負現金流以及可能拋售房屋。

另一方面,她表示,聯邦政府一直想方設法提高房屋的可負擔性,包括預算案中提出的禁止海外買家購買投資房兩年。但對於市民而言,也缺乏其他投資渠道,因此房地產市場如何前行,尚需更多觀察。

首置族購房成本增

持牌地產經紀黃肇熙(Abraham Wong)表示,本次加息對於對於回流加國的香港買家相對有利,因有關人士可以在港收入證明向加國銀行申請按揭;即使聯邦政府將禁止海外人士在加購房,唯回流人士多本身已有國籍或永居權,甚或符合資格申請工簽,大可在獲得身份後在加置業,甚或轉戰樓花。

黃肇熙表示,對意欲首置的本地買家而言,今次加息將徒添購房成本,加上銀行本身對該批買家的審批已相對保守,令他們更難入市。另一邊廂,對近年才首置的本地買家,尤其是使用浮息按揭者而言,雖疫情期間銀行向他們提供比平時寬鬆的借貸條件,但加息卻突令其供樓成本大增,部分首置者或面臨「斷供」風險。他預計,樓價因應加息並不會回落,只會出現升幅變慢的趨勢。另外,擁有較多資源的買家,仍會以「二按」、「 三按」的形式再添優質資產;市場上甚至會湧現一批全現金購房的買家。星島記者王學文、黃良潤報道

 

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