楼市已无早前疯狂 或利回流港人置业
有大温地产经纪表示，自今年第一次加息以来已经感觉到楼市降温，央行周三再加半厘，料令楼市有所调整，但不会大跌。亦有业内人士分析称楼市如何发展还有很多未明朗因素，但或对回流本地的香港人置业有利。
大温地产经纪羽晨周三接受《星岛日报》采访时表示，央行3月加息后已对房市产生直接影响，买家没再像之前那么疯狂地去加价抢房，进入一个比较理性的阶段。她说：“像我们以前一些低开的房子可收到十几二十个出价，但今年首次加息后只能收到两三个出价，买家价钱加不上来。但如果卖家非常坚持，买家非常喜欢的话，最后也基本上也能加上来，总之买家卖家处于比较胶着的状态。”羽晨说，数日前联邦预算案出台后，明显感觉到买家就更加“躺平”了，有人表示“再等等吧”。而周三再次加息，预计更让买家有信心楼市会“大跌”。不过她认为，加息后楼市肯定会调整，调整期可能3至6个月，但她并不认为楼价会大跌，毕竟卖家除非资金出现问题，否则也不会低卖。
她认为，最终市场还是供需关系决定，现在仍是卖方市场，“如果移民还是不断地涌入，房产政策松动的时候还是会反弹起来的”。相较于加息带来的贷款能力的实际影响，目前心理影响更为明显一些。
大温另一位地产经纪杨一然则表示，央行加息最主要目的是为打压通胀，但与通胀息息相关的因素很多，包括供应链短缺、俄乌战争等，通过加息是否能够控制通胀还是一个未知数。如果通胀没被压下，反倒可能对经济造成打击，引起经济衰退，有些人因为加息守不住自己的房子，出现负现金流以及可能抛售房屋。
另一方面，她表示，联邦政府一直想方设法提高房屋的可负担性，包括预算案中提出的禁止海外买家购买投资房两年。但对于市民而言，也缺乏其他投资渠道，因此房地产市场如何前行，尚需更多观察。
首置族购房成本增
持牌地产经纪黄肇熙（Abraham Wong）表示，本次加息对于对于回流加国的香港买家相对有利，因有关人士可以在港收入证明向加国银行申请按揭；即使联邦政府将禁止海外人士在加购房，唯回流人士多本身已有国籍或永居权，甚或符合资格申请工签，大可在获得身份后在加置业，甚或转战楼花。
黄肇熙表示，对意欲首置的本地买家而言，今次加息将徒添购房成本，加上银行本身对该批买家的审批已相对保守，令他们更难入市。另一边厢，对近年才首置的本地买家，尤其是使用浮息按揭者而言，虽疫情期间银行向他们提供比平时宽松的借贷条件，但加息却突令其供楼成本大增，部分首置者或面临“断供”风险。他预计，楼价因应加息并不会回落，只会出现升幅变慢的趋势。另外，拥有较多资源的买家，仍会以“二按”、“ 三按”的形式再添优质资产；市场上甚至会涌现一批全现金购房的买家。星岛记者王学文、黄良润报道
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