市府為維護250年古樹連屋買下 業主見市道升冀違約反價

【星島綜合報道】多倫多市政府與一名業主，正就一棵擁有250年樹齡的古樹，醞釀一場法律挑戰；因該名業主有見樓價不斷上升，違反最初的協議，不同意出售物業。

市府與業主西馬加(Ali Simaga)於2019年12月達成協議，市府會以78萬元兼連同特定條款，向西馬加購入其位於北約克的物業，且向社區籌集40萬元，為西馬加的物業前園一棵已有250年樹齡的古樹進行維護。

市府計劃購入西馬加的物業後，將物業拆掉，及將有關土地改為公園，以及保護該棵已有250年樹齡的古老橡樹。

但這項計劃可能難產，因為西馬加有見樓價近年不斷上升，尤其疫情爆發後升幅更顯著，故希望可以市價出售，藉此容易尋找其他物業。

西馬加表示：「以這個價格，恐怕他與家人會無家可歸」；但他承認，與家人並不在該物業居住，因他已擁有另1物業。

市府於2021年春季，入稟安省高等法院，要求發指令須完成這宗交易，案件已安排在10月份審理。

該棵擁有250年樹齡的紅橡樹，高約24米，樹身圓周5米，距離Coral Gable Drive 76號的物業只有數米。

居民佐治(Edith George，上圖）一直倡導將這棵樹及附近的土地，改變成該區的一個特色公園；她表示：「她是我的大教堂，因為她是倖存者，她是無價寶。」

在市府入稟法院的文件中指出，市府於2020年底通知西馬加，已準備完成交易，且已獲得逾1,500名人士捐助資金。

但2021年2月23日，西馬加向市府發電郵，表示收購價應可反映市價；他估計，物業的市值已上升12萬元，至90萬元；之後，西馬加一直拒絕完成交易。

西馬加表示，最初與市府達成的協議，是「每個人都可以享受這棵樹，而不是把它放在我的後院，我們比任何人都更喜歡它」。

但他表示，擔心以78萬元出售物業後，他不能為妻子及6名子女購買物業。

根據法庭文件指出，西馬加於2015年以52萬元購入這個物業；到2018年，代表西馬加的地產經紀曾表示，大樹的根部，已經損壞了物業的地基，故此，物業的價值應為60萬元。

iPro Realty經紀兼管理合伙人柯可夫(Philip Kocov)表示，他沒有檢查過這物業，亦不知道樹根的狀況，但這是出售該物業的1個頗複雜因素。

柯可夫表示：「很難想像有這麼大，離物業這麼近的樹，是不會對物業產生影響，我認為這會對物業的價值產生影響」。

他表示，根據該區的2019年樓價表現，78萬元是合理價格，之後樓價上升20％，但類似的物業，沒有標明前園有古樹，售價已達100萬元；故此，西馬加認為的90萬元，亦有可能可以成交。

西馬加表示，若果在市場放售該物業，有信心會獲得100萬元成交價，且強調，不擔心物業的結構。

（圖片：CBC） T02

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