市府为维护250年古树连屋买下 业主见市道升冀违约反价

【星岛综合报道】多伦多市政府与一名业主,正就一棵拥有250年树龄的古树,酝酿一场法律挑战;因该名业主有见楼价不断上升,违反最初的协议,不同意出售物业。

市府与业主西马加(Ali Simaga)于2019年12月达成协议,市府会以78万元兼连同特定条款,向西马加购入其位于北约克的物业,且向社区筹集40万元,为西马加的物业前园一棵已有250年树龄的古树进行维护。

市府计划购入西马加的物业后,将物业拆掉,及将有关土地改为公园,以及保护该棵已有250年树龄的古老橡树。

但这项计划可能难产,因为西马加有见楼价近年不断上升,尤其疫情爆发后升幅更显著,故希望可以市价出售,借此容易寻找其他物业。

西马加表示:“以这个价格,恐怕他与家人会无家可归”;但他承认,与家人并不在该物业居住,因他已拥有另1物业。

市府于2021年春季,入禀安省高等法院,要求发指令须完成这宗交易,案件已安排在10月份审理。

该棵拥有250年树龄的红橡树,高约24米,树身圆周5米,距离Coral Gable Drive 76号的物业只有数米。

居民佐治(Edith George,上图)一直倡导将这棵树及附近的土地,改变成该区的一个特色公园;她表示:“她是我的大教堂,因为她是幸存者,她是无价宝。”

在市府入禀法院的文件中指出,市府于2020年底通知西马加,已准备完成交易,且已获得逾1,500名人士捐助资金。

但2021年2月23日,西马加向市府发电邮,表示收购价应可反映市价;他估计,物业的市值已上升12万元,至90万元;之后,西马加一直拒绝完成交易。

西马加表示,最初与市府达成的协议,是“每个人都可以享受这棵树,而不是把它放在我的后院,我们比任何人都更喜欢它”。

但他表示,担心以78万元出售物业后,他不能为妻子及6名子女购买物业。

根据法庭文件指出,西马加于2015年以52万元购入这个物业;到2018年,代表西马加的地产经纪曾表示,大树的根部,已经损坏了物业的地基,故此,物业的价值应为60万元。

iPro Realty经纪兼管理合伙人柯可夫(Philip Kocov)表示,他没有检查过这物业,亦不知道树根的状况,但这是出售该物业的1个颇复杂因素。

柯可夫表示:“很难想像有这么大,离物业这么近的树,是不会对物业产生影响,我认为这会对物业的价值产生影响”。

他表示,根据该区的2019年楼价表现,78万元是合理价格,之后楼价上升20%,但类似的物业,没有标明前园有古树,售价已达100万元;故此,西马加认为的90万元,亦有可能可以成交。

西马加表示,若果在市场放售该物业,有信心会获得100万元成交价,且强调,不担心物业的结构。

(图片:CBC) T02

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