美30年期房贷息率高见7.4厘 待售房屋销售跌至12年低位

随着美国30年期固定抵押贷款利率升至7.4厘，创近3年新高，当年待售房屋销售量已跌至近12年低位（2020年4月疫情爆发导致楼市停滞除外）。根据美国房地产经纪商Redfin数据显示，经季节性调整后，9月份待售房屋销售量按月下跌4%至约31.67万宗，创逾3年来最大单月跌幅。

影响蔓延全美所有主要都市

美国利率骤升对楼市需求的打击，已蔓延至全美所有主要都市。根据Redfin追踪的50个主要都市区待售房屋销售全数下降，为2023年9月以来首次，当时抵押贷款利率也持续超过7厘。

数据又显示，9月份近五分之一的卖家下调了放盘价，买家的谈判地位明显增强，但取消楼市交易的人数比以往任何时候都多，9月楼市合同撤约率升至14.5%，为该机构有纪录以来最高（2020年3月和4月除外）。

待售房屋供应量升至6年最高

另一方面，在售盘源的持续增加，也进一步改变了供需格局。9月份待售房屋的供应量升至2020年3月以来最高，虽然买家的选择扩大，但高企的融资成本令实际成交面临重重阻碍。

根据报告，在待售房屋销量下降、供应量上升的情况下，9月份美国楼价中位数按年仅升1.3%，为2月份以来的最小升幅。