大棋盤｜建築質量頻出事 商界中人揭結構難題

赤柱豪宅項目One Stanley，近日被揭發樓板鋼筋與圖則不符，引起軒然大波，特首李家超亦開腔回應，表明會依法嚴懲違規有關人員，強調重視香港建築工程施工質素。建築質量問題近年頻頻出現，連串事件背後，到底是否指向同一個結構性問題，導致香港建築質量的「金漆招牌」危危乎？

涉事豪宅單位情況誇張，鋼筋數量比屋宇署批准圖則少4成至7成半，據屋宇署說法，雖然目前未對結構構成即時危險，但已傳召項目相關人士助查。本港近年不論公私營項目，多次出現建築工程質量醜聞，例如瑪麗醫院新大樓升降機槽被形容為「比薩斜塔」，大部分升降機無法正常運作；東涌第42區公營房屋項目5座之中，有3座混凝土方塊強度測試不及格；安達臣道入伙僅一年的居屋，亦被發現「甩皮甩骨」。

香港建築工程質素以往一直有保證，一兩次出事可能是「個別事件」，但類似工程問題接連發生，便難以再用「害群之馬」之類作說辭，背後定有更深層問題。發展局局長甯漢豪去年曾提到，本港建築標準「有時會否過高」，如果不檢視未來會推高建築成本，近日連串事件發生後，局長此番言論又被網民重提抽擊。誠然，倘有新技術能省時降成本，確實值得採用，但大前提是安全問題不能妥協。

一名涉獵房地產生意的資深商界中人向筆者指，近期事件指向一個結構性問題：過去數年本港樓價從高峰跌近3成，產業上游的發展商固然「損手爛腳」，但中下游的營建工程「養起」的人更多，樓市不景下，大批公司收入下降、縮減規模。工程公司無工開，招標時只要不虧本都爭相入標，中標後為了壓縮成本，或有更大動力偷工減料、疏於監工，專業人員把關時亦普遍掉以輕心，「一些以前想像不到的『偷雞位』，今日都可能發生」。

本港近年不論公私營項目，多次出現建築工程質量醜聞，例如瑪麗醫院新大樓升降機槽被形容為「比薩斜塔」。資料圖片

瑪麗醫院新大樓升降機槽被形容為「比薩斜塔」，大部分升降機無法正常運作。資料圖片

東涌第42區公營房屋項目5座之中，有3座混凝土方塊強度測試不及格。

實政圓桌召集人田北辰表示，屋宇署發出入伙紙前，理論上要確認樓宇結構及格。

工程界議員卜國明則指，業界過去兩三年受大環境影響而工作減少是事實，但不同意這導致施工質量下降。

該人又指，雖然樓市去年觸底回升，但經濟始終有滯後效應，過去數年工程業界不景氣，導致的建築工程質素下降情況正慢慢浮現。與此同時，部分業內人士在淡市下已轉行，未必願意重操故業，導致行內人才缺乏，未來可能搶高工程價格，但工程質素短時間內難以修復，而要恢復社會信心需要長時間。

實政圓桌召集人田北辰表示，屋宇署發出入伙紙前，理論上要確認樓宇結構及格，但由於建築數量太多，現實上不可能全數自行檢查，須委聘專業人士。不過，他形容這些人員形同橡皮圖章，有時連查都沒查，甚至工程未開始已「簽定先」，等同詐騙，而相關專業團體又未施以嚴厲處罰，令情況持續。前線建築工程人員知道把關者如此隨便，自然有恃無恐，施工得過且過。他認為，政府須修例加重失職工程專業人員的刑罰，降低「釘牌」門檻。

不過，工程界議員卜國明則指，業界過去兩三年受大環境影響而工作減少是事實，但不同意這導致施工質量下降，認為每個個案性質不同，難一概而論，強調建築結構安全、工地安全，任何環節都不能鬆懈。

今次赤柱豪宅事件，值得注意的是，據報發展商去年11月曾嘗試與業主簽訂「私下和解協議」，即當時已發現可能有施工問題，惟之後未有公開資訊，仍推出全新按揭計劃促銷餘下單位，並成功售出數幢洋房，單單過億，這種手法構成了資訊極度不對稱，消費者權益又如何得到保障？樓宇施工質量雖非一手住宅物業銷監局的職權 ，但負責監管一手樓銷售透明度與公平性，在今次個案又有沒有角色？往後會否有機制要求發展商遇到類似情況時，必須主動申報呢？

該局回覆指正了解事件，如發現有涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》情況，會嚴肅跟進調查。截至昨日，未有接獲有關One Stanley的投訴個案。

聶風