新世界全年經常性營運淨溢利22億元 3年來首錄盈利 德銀融資承諾額增至49億元

新世界（017）公布6月底止全年業績，撇除非現金耗蝕虧損、撥備及其他虧損後，經常性營運淨溢利為22.28億元，為過去三個財政年度以來首次轉虧為盈。

期內新世界虧損為281.49億元，主要由於11 SKIES項目相關的非現金耗蝕虧損及撥備所致，但11 SKIES相關安排已達成協議。

至於收入199.92億元，按年下降 28%，主要由於建築業務收入減少及中國內地物業交付減少，部分被香港物業交付增加所抵銷；毛利率則由42%上升至47%。該集團指，持續嚴格控制成本，一般行政及其他營運費用按年下降19%。

新世界指，來自物業發展項目及資產出售的應佔合約銷售合共約為296億元，當中香港應佔合約銷售約為221億元，主要來自住宅項目，包括柏傲莊III、滶晨、滶薀、天御及柏蔚森；中國內地應佔合約銷售額約為68億元人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，佔比約53%。

總融資成本下降15%

截至期末，新世界總債務約為1,433億元，於期內減少約27億元，總融資成本按年下降15%至63億元。新世界指，其可動用資金合共約330億元，包括現金及銀行結餘約170億元及可動用的銀行貸款約160億元。

德銀融資協議以Victoria Dockside抵押

另外，新世界早前與德意志銀行訂立一份融資協議，其中初始承諾部分為39.5億元，最新指出雙方，貸款人承諾額增加至49億元，以作為日常融資活動之用。根據該筆德銀融資協議，新世界將以Victoria Dockside（維港文化匯）的物業作抵押，包括五大主要組成部分，即K11 ARTUS、K11 ATELIER、K11 MUSEA、香港瑰麗酒店及部分停車場，以及與Victoria Dockside相關的資產作為擔保。

新世界指，除了增加有關融資承諾額外，該集團亦於其日常業務過程中，不時就其於香港及中國內地的物業發展項目取得項目貸款融資。