國慶前內地推房貸補貼利息 業主料5年慳息近5萬 符合資格需3條件

內地國慶前送出谷經濟撐內房大禮包，包括下調抵押補充貸款（PSL）利率0.25個百分點，一年期PSL利率由1.75厘降至1.5厘；並於國慶當日（10月1日）起實施為期一年的居民購房貸款財政貼息（補貼利息）政策，在符合條件下，貸款購買商品住房的居民家庭，可享受貼息貸款規模最高100萬元（人民幣，下同），以此計算，預期業主5年可慳息近5萬元。有分析指，兩個政策都有助提振居民首置購屋意願，利好內地房地產市場發展。

所購住房價格不超過150萬

據人行、財政部及金融監管總局發出通知，為降低居民購房成本，更好支持和釋放城鄉居民剛性住房需求，居民家庭使用新批出的商業性個人住房貸款購買首套住房（涵蓋新房和二手房），並同時符合以下條件，可獲中央財政貼息支持。合資格條件包括：

—使用新發放商業性個人房屋貸款購買首套住房，但不包括使用新發放商業性個人住房貸款置換存量貸款；

—所購住房建築面積不多於120平方米；

—所購住房價格不超過150萬元。

財政部門給予年化1個百分點的貼息，按照目前首套住房的商業性個人住房貸款利率水平，相當於節省三分一的利率，貼息期最長5年。以100萬元按揭貸款，政策最多可幫助業主累計慳息近5萬元。貼息資金由中央財政、地方財政分別按90%、10%承擔。其中，省級及以下財政分擔比例由省級財政部門結合實際自主決定。

分析：助提振居民購屋意願

光大證券國際證券策略師伍禮賢認為，相關政策的核心目標是提振居民購屋意願，因為今年前三季內地經濟下行壓力，很大程度上源於固定資產投資疲軟，而房地產投資低迷正是其中關鍵因素；因此穩住房地產市場，對內地達標全年經濟增長目標至關重要。他續指，政策貼息額度整體力度不算小，相信對內地房地產市場可帶來利好作用。他又指，早前內地多個地方政府已推出各項刺激房地產的政策，現時再有整體大政策出爐，相信能提振市民置業意欲。

珠海近日已推「房八條」政策

近期內地刺激樓市的政策源源不絕，如珠海近日推出名為「房八條」等重磅政策，透過真金白銀補貼、發放房屋津貼及優化公積金等組合拳刺激樓市；北京亦優化非戶籍居民社保繳納年限要求，以放寬購屋資格。

一年期PSL降至1.5厘

此外，人行同日還調整多項貨幣政策工具，其中一年期抵押補充貸款利率（PSL）從1.75厘降至1.5厘，以激勵政策性銀行支持實體經濟、服務國家策略；及擴大抵押補充貸款支援領域，將水網、新型電網、算力網等等「六張網」建設，納入支持領域，引導政策性銀行加大對「六張網」建設的金融支持，助力擴大有效投資，深入挖掘內需潛力。

內地谷經濟大禮包重點

其他措施還包括，增加科技創新和技術改造再貸款額度2,000億元，並將此項再貸款支持比例統一從60%提高至100%，令科技創新與技術改造再貸款額度從1.2萬億元增至1.4萬億元；增加支農支小再貸款額度5000億元。

PSL是甚麼？

PSL是人行一個結構性貨幣政策工具，核心定位是精準推動宏觀經濟平穩成長與結構轉型，其中人行可透過特定資產抵押的方式，向政策性銀行（如國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行）提供長期、低成本的資金，透過其定向投放至特定支持的重大項目，包括推進保障性房建設和城中村改造等。